十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，到了19年到期该卖掉吗？-随便找财经网

　　

　　这里还有一些东西不太确定的，一年租金10万，是按月交的还是按年交的？中途如果退出了，需要多长时间才能找到新的租客？可以卖400万，是市场价还是中介说的？

　　结合这些疑问，我们来分析一下是否应该把这个商铺卖掉。

　　01，关于租金

　　如果这个铺位每年收10万租金，过去三年中途都没有换过人，中间没有中断，那么这个年租金可以按照10万来计算。

　　商铺的年租金与住宅的年租金有一点最大的不同，就是万一中间租客不租了，需要重新找新的租客，中间有一段空白期，在这段空白期里面不但没有租金，收入还有比较大的管理费支出。同时中介费用也相对高一点。如果租客需要免租装修期，租金损失也比较大。

　　所以总体来说商铺的年租金按10个月甚至9个月的租金来计算就差不多了。

　　我自己有两个商铺，拿其中一个举例，每个月的租金可以收12,000，管理费4000，由租客承担。但如果租客不租了，我需要找租客，哪怕只空置一个月，我都减少了12,000的租金收入，同时还要负担4000元的管理费。

　　02

　　在这个案例里面，每年的租金10万元，如果把商铺卖了，可以收回400万，换句话来说，现在的租金收益率只有2.5%，只有2.5%的租金，收益率就太低了。

　　造成这样的结果，可能有两个，三年都没长租了，市场行情租金应该不止10万，假如市场的行情，这一个商铺的年租金可以租20万，我觉得就比较合理了。

　　当然还有另外一个可能，就是400万的售价是不靠谱的，如果真的租金只能收10万，别说卖400万，卖200万都还不一定能够这么容易出手。

　　03

　　这就涉及了下一个话题，到底这个铺位价值400万是谁说的？

　　如果是中介说的，可能只是为了让你出售这个铺位，他可以多一个房源而已、

　　我觉得需要自己去找其他中介了解一下，而且不要以出售人的身份去了解，而是以购买人的身份去了解，才可以知道现在商铺的真实价格。

　　另外卖商铺还要注意一点，交易的税费比较高，如果你想到手实收，税费完全由下家承担，那么你的销售价格就要降低，否则根本卖不出去、

　　如果是各自负担税费，你就要考虑，你实际上拿到手的是多少钱？

　　04

　　只有上面的这些东西都了解到了真实的数据，才好判断这个铺位应该出售还是租出去。

　　假如真的卖400万，赶快卖，哪怕实收可以有250万，我觉得都应该卖。

　　当然如果市场的租金现在每年可以收20万，那也可以保留这个商铺，毕竟是一个很好的现金流资产。

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