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如果真能做到这地步，我敢说房价下跌一半都算少的。房住不炒在这两天中央经济会议再次提起。中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议确定，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 从11月份开始好多城市退出限购政策，然后很多人就以为这是政府故意松绑楼市政策。其实在我看来，这更说明了中央都楼市调控的决心。过去怕房价大涨，于是只能通过限购来控制。可是现在转变方向，从地价从供应角度解决问题。这样就不用担心供应紧张了，未来地价便宜了，房价自然就会便宜了。现在明白人，都是不会再去炒房的。而此时的炒房客也是想尽快卖掉手头上的房子。 房价过去快速上涨一个重要原因就是地皮快速上涨。比如今年6月24日下午，深圳市土地房产交易中心组织公开出让了宗地编号为A122-0360等5宗居住用地的土地使用权，土地面积共计约17公顷。那次土拍持续了近三个小时，5宗宅地全部成功出让，总成交价223.84亿。 如果今后土地拍卖价格下降，那么房价下降也是立竿见影的效果。取消限购这个短期内可能会触发房价有所上涨，但从长期来看影响不大。目前主要还是刚需购房，而炒房客都在盼着早点卖掉自己手上的房子。等刚需的需求平缓下来，那么楼市还是继续进入低迷的状态的。我认为今后房价就是上涨，也不可能像过去那样每年百分之几十的上涨了，每年能有10%的涨幅都算是非常高的了。而对于多数城市，房价未来还是以回落为主。因此现在松绑，也只是为后面降价做准备，等土地拍卖价格降下来，房价自然就会跟着下跌了。 |
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