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有数据称土地成本占到了房子总成本的近七成，那么如果取消土地出让金，只按建筑成本卖，房价最起码能下降七成以上。当然如果仔细算的话，下降九成也不过分。
不管是小县城还是一线城市，建筑成本是相当有限的，原材料加上人工成本，一平米的成本不会超过2000元，高层建筑才会略高一些。如果只按成本卖，给开发商留10%的利润空间，再算上其他税费，那么全国的房价都会在2500-3000元一平米。
2500-3000元一平米的价格，放在偏远地区的县城，房价下降幅度20%-30%；放在价格上涨较快的县城，能下降50%左右；放在三四线城市，下降超过60%；放在二线城市，下降80%左右，一线城市的话，足足下降近95%。
土地，是房子最大的成本，土地出让金，不妨理解为一种税。从土地上获得了巨大收益，使得地方资金富裕，可以开展建设，增加福利，但是也形成了土地依赖。
有句话是这样讲的：站在风口上，猪也能飞上天。
何为风口？对于地球人来说，最大的风口是政策，其次就是货币。
天量货币洪流滚滚进入房地产市场，需求减弱时又货币化安置，使得房地产市场保持了极高的热度，不断膨胀，膨胀，膨胀，嘭
那么，真的取消土地出让金，可行吗？当然不可行。税收是有限的，多数省市的近半财政收入都要依靠卖地收入。
通过数据我们可以发现，土地出让收入1995年仅约400亿元，到2018年已涨至65096亿元，2019年前10个月土地出让费用就已经超过5万亿元，全年更是有希望突破7万亿大关。
自2010年至2019年(前10个月)大约十年间，全国土地出让总收入已超过41万亿元，年均超过4万亿元。将全国土地出让收入与地方一般公共预算本级收入比较可发现，近十年来这一比例基本在40%~70%之间浮动，对土地的依赖相当严重。
房价可以降，但是土地依赖不解决，房价就只能被稳。正因如此，取消土地出让金，只是一个美好的想法，而能拿到地的开发商也不会真的就微利出售，即使真的想这么做，能不能拿到预售许可还是另一码事。
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