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收益率不错，但存在重大风险
收益率
相当于80万本届，年租金是10万元，去掉税费，大约一年的收益12%，对比一下现在其他投资项目的收益，定期存款一年期的大都在2%左右，大额存单也不超过4.5%，风险小一些的理财产品，收益率也就在5%左右，而唯一能和这个收益率相当的是P2P，现在政策收紧，很多平台都清退了，风险太高。
所以，对比之下，这个投资项目的收益率还是不错的。
面对的风险
1、高价买给你，这是个住宅，由于是临街的，所以可能当做铺面买给你，但是这改变不了其住宅的性质；
2、现在的租售比一般都小于5%，一线城市的更是在2%以下，所以一定要当心租赁合同虚高的问题；
3、空置风险，现在经济大环境不好，商铺出租很不容易，上一个租客走到下一个租客进来很可能有2个月的空置期；
4、拆迁风险，房东能擅自改变房屋的用途，说明大概率是自己盖的房子，大概率也在郊区城乡结合部，存在拆迁的风险，拆迁后会按照住宅补偿，不会按照商铺进行补偿。
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