西安的房价的高点刚刚经过，未来还有下跌的风险，目前是观望的情形很浓厚，有价无市，而且又开始微跌，目前尚未跌到位，还有进一步下跌的风险，现在如果降降价还是能出手的，但是还依然是想卖在高点，这个不太可能了。

1、西安房价2年上涨100%

西安的房价是从2016年下半年开始上涨的，在2016年8月份的时候，西安的房价是6300元/平米，到2016年底的时候6500元/平米；

但是在2017年的时候，西安的房价一路上涨，到年底的时候上涨到了8900元/平米，相比年初的6500元/平米，上涨了2400元/平米，涨幅37%；

到了2018年8月份的时候，西安的房价上涨到了12400元/平米，比年初上涨3500元/平米，上涨幅度39%。这个幅度还是非常大的，关键还是在8个月之内就完成了。相比2016年8月的启动点就上涨了100%了。

2、西安的房价持稳了一年多

从2018年8月之后，西安的房价其实就是持稳的状态，到2019年12月，西安的房价还是在12400元/平米，和2018年8月的高点是一致的，所以西安的房价算是震荡了一年多，这段时间是基本持稳的。

在这种状态下，其实是一种观望很浓厚的状态，交易的气氛会比较淡，这个时候要出生是不太容易，在当前的形势下，西安的房价还有下行的风险，过去一年已经是震荡的状态，未来跌幅也不会很大，微跌或者继续震荡的可能性比较大。