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一直有各种所谓的经济学家在号称房子要贬值，但实际上在中国的市场这一现象很难发生，虽然有部分地区会出现房价的下跌，但整体而言房价还会持续很长一段时间的温和上涨。 虽然房屋有一定的金融和投资价值，但基本上可以认为是一个商品，也就是说房价是由供需面支撑的，只要需求一直旺盛，房价就很难下跌。在过去的十几年中，房价有过突飞猛进式的增长，这样的增长并不是谁去炒高的，而是需求释然，以前房地产是一个被抑制的领域，很多人的住房都不及需求，在过去十几年中国经济高速增长和城镇化的进程下，这样的需求得到了爆发，所以房价出现了增长。 现在虽然经济增速已经放缓了，城镇化也有一定的成果，可以说房屋的增量与需求达到了一个平衡。现在房屋价格不可能大范围的上涨了，但即便如此，很多人对于自己的住房条件仍然不满意，改换住房条件的需求将很长时间内一直存在，这样也就带来对于房屋价格的支撑。 有些人说现在空置房很多，这确实是现实。但是对于房地产来说，空置房过多并不是问题，因为房屋有非常明确的不可转移性，一个地段出现了空置房，在另一个地段而言，关联并不是很大，即便郊区空置房很多城市的核心地区还是供不应求，这互相并不矛盾。有一些三四线城市，因为之前的过度建设可能面临房价的下跌，但是对于整体房市而言，同样没有供应增加，因为如果你住在北京，你不可能去购买鹤岗的房屋来解决居住需求。 所以可以认为房地产的持续增值还需要保持很长的时间，直到中国的经济增速慢下来，结构改变以及城镇化的进程慢下来，房屋价格才可能见顶。 |
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