通过走访得知，目前桂林整体银行利率情况：首套房贷利率相当于在原来的基准上浮20%-25%左右。桂林各大银行已经执行新的LPR，但整体而言多家银行首套房贷款利率基本保持不变，部分银行稍有浮动。

业内人员表示，尽管每个月央行会公布最新的LPR，但房贷利率基本上不会做大幅调整。

①五大国有商业银行中：交通银行、建设银行首套房利率都在6.15%左右，实际利率会根据个人征信和资质稍有出入；二套房利率分别为6.37%、6.45%。农业银行首套房利率约为6.125%，二套房利率约为6.37%。其余两大银行数据暂缺。

②桂林国民村镇银行、桂林银行首套房利率约为6.12%，二套房利率6.3%。邮政银行工作人员表示，首套房利率约为5.88%，但具体的利率也会看个人资质。

③民生银行、浦发银行、中信银行首套房利率约为6.125%，具体利率也会由于客户资质不同有变化，实际利率以银行面签为准。广西农村信用社、华夏银行首套房利率约为5.88%。

注：数据仅供参考，银行根据不同区域不同楼盘所加点不同，请以实际情况为准。

总体看来，虽然LPR4.80%较10月的4.85%是下调的，但银行的实际执行利率基本没啥变化！

为啥啊？不是LPR都降了吗？

举个例子，之前LPR是4.85%的时候，银行加点在103，首套利率保持在5.88%，而LPR降到4.8%的时候，银行也加点到108，首套利率依然保持在5.88%。这种配合楼市政策的现象，或许叫“默契”？！

不难发现，主要还是桂林楼市决定了。业内人士表示，贷款利率不会太放松，如果利率一旦大幅下调，大家敢说不会一大波人立马冲进售楼部定房？

总之，可以理解为：虽然是房贷利率变了一套计算公式，但被换了数值，对于买房者来说，结果还是原来的结果......

除此之外，小编从银行了解到，年底房贷速度明显放缓，房贷周期变长，上半年组合贷放款周期在1个半月左右，现在需要2个半月；上半年纯商贷可能2周就能放款，但最近需要1个月甚至1个半月才能放款。

所以，年底想买房的人得抓紧时间了。

关于桂林房价

再来看看桂林房价，第四季度以来，桂林房价就已经维持在了一个稳定的状态了。

10月份桂林新建商品住宅销售价格上涨0.2%，而早前公布的11月70城房价数据显示，桂林房价的涨幅0.3%，平稳中微微上扬。

房价稳定对于桂林楼市和购房者来说都是好事，但小编说句糟心的话，稳是稳了，但桂林新房价格还是在涨的，只不过涨幅不大而已。

1-11月桂林房价涨幅（数据来源：国家统计局）

房贷利率几乎无变化，而桂林房价却一直呈上涨状态。

现下，年末开发商促销跑量冲刺业绩的最后阶段，各楼盘均会借助特价房、低首付、 首付分期、买房送物业费等优惠政策来吸引买房者，可以肯定是，这个时候绝对是购房者“捡漏”的最佳时期。

2019年眨眼就只十天了，桂林人你的“买房梦”实现了吗？（反正小编还没有）

但是，小编想说的是，如今桂林各方面高速发展，基本建成国际旅游胜地之际，外出打拼的、久居桂林未购房的小伙伴们，是时候买房定居桂林了！