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关于买这种广场的商铺，是否值得买，有几个疑点，你要考虑一下，第一个疑点，商铺回购写入委托经营合同，委托谁来经营，开发商，还是开发商委托的其他的经营公司，谁来负责，这一点要非常的明确，托管经营合同，本来就是一个托管合同，和回购又有什么关系呢？ 第二个疑点，你签订的是买卖合同，你支付的是房款，假如你按揭，或者分期，你是和银行签的合同，跟开发商没有任何关系，无论开发商经营与否，你都会和银行的合同，不会改变，你和开发商签订的买卖合同，也不会改变，既定的事实，就是这个房子是你的，说白了，还没有具体部位，很有可能就是一个产权商铺，这应该是大概率事件，因为有可能开发商统一出租，哪一块是你的呢？ 第三个疑点，开发商的经营收入，为什么能够确定十年之内，把租金全部返还给你，相当于十年，白得了一个商铺，好事全是你的，这明显不正常，因为没有哪一家公司，经营一个商业，能够把租金回报率做到10%以上，操盘了那么多商业，表面上租金很高，但是跟房价一比，肯定达不到10%的回报率，即使能达到10%的回报率，还有成本，包括用电成本，人工成本，基础保障成本，物业成本，这些都要进行支出，可以这样说，负责任的说，不论开发商怎么经营，他都达不到10%的纯回报率。 开发商都达不到这样的回报率，拿什么来回报你，很简单的一个道理，开发商也不傻，可能他们就是需要资金周转，就这么点事儿，再说了，开发商的目标只有一个，把房子卖掉，至于其他的，房子都是你的了，租金回报率，可能与开发商无关，而你签订的委托经营合同，有可能是旗下一家商业公司，或者是委托的商业公司，他们是不负责任的，随时可以跳单，最后就把你撂这儿了。 你拿出去的是真金白银，而你回报的是一纸合同，而这份合同的执行能力，需要打个问号，然而合同里面又有多少漏洞，你也不清楚，销售员和你讲的和落实在合同上，永远都是两码事，明白吗？ |
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