公寓住宅普通住宅对比 住宅公寓和商业公寓有什么区别

1.产权不同。 住宅公寓是指住宅公寓，一般为住宅性质，产权70年。商业公寓是指具有商业用地或综合用地性质，产权年限为40年或50年的商业公寓。

2.公用事业的标准不一样。 公寓住宅水电标准是人民水电，而商业公寓是商业水电。

3.不同用途的房子。 公寓可以注册为企业，公司可以用于办公，但公寓是用于居住。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途一栏应注明“居住在公寓"或”商用公寓".

4.交易税则不同。 如果产权期限为70年，用途为住宅公寓，交易税费与住宅相同，包括个税、增值税和契税。商业公寓的交易税包括增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。 公寓是商业地产投资最广泛的形式。公寓的类型大致可以分为以下三类：

1.普通公寓：住宅用地，公寓， 70年产权，30 ~ 60小户型；精-装修交付标准，可以拎包入住；配套设施齐全；管理物业提供高于普通房屋的附加优质服务；价格的销售额普遍高于整个地区的水平。

2.经营性公寓：商业用地，经营性公寓， 40年产权，一般位于城市核心区和商业中心，可用于居住和工作；具有办公功能，公司可以在部分城市注册，价格写字楼相对较低；首付最低可达20%，按揭可达20-30年(如深圳；产权为商业的公寓，不纯写字楼。

3.酒店式公寓：商业用地，商业物业在公寓或公寓， 40年，面积不大，以90平米以下的主力户型为主，在装修档次较高大部分位于城市核心的闹市区和商圈周边，交通便利。一般以出租不出售和产权管理为主。他们大多聘请国际知名品牌的公司，和管理集团的专业酒店进行物业管理，提供专业、细致、科学的酒店式服务。因此，管理的物业费也很高。