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问:农村土地转让后，卖家又想争回去，这种情况该怎么办？ 答:其实，在生活中，谁遇到这种不诚信的卖家，都是比较心烦的，但有时真遇上了还得面对和解决。 那么遇上这种情况怎么办？首先得分两种情况: 一、本村人转让给本村人的情况。 根据《土地承包法》相关规定，土地承包经营权和宅基地使用权是允许在同一村集体内成员之间互相有偿转让的。也就是说，同一村集体之间的成员，互相有偿转让土地合法有效，转让行为合法有效。一般来说，只要转让过后签定转让合同就可以依照合同行事，拒绝退还土地，即使他告上法庭，法律也不会支持他。没有签定转让合同的，只要有转让的事实和依据，人证物证，转让行为依然合法有效，买家可以直接拒绝退还土地，无理取闹争抢土地的可以直接报警，或者申请村委会及土地管理部门出面解决。 二、本村人转让给非本村人的。 虽然目前我国农村土地不允许跨村集体转让，禁止转让给城市人，但在实际生活中，仍然有很多农村土地跨村转让的。这种情况一但卖方反悔，法律也是要从公平和诚信多方面考虑的，一般来说，转让时间较短，本身转让行为不合法，如果卖家转让后几个月或者一年之类反悔的，法院一般都会判定转让行为无效，并支持退地退款，过错大的一方应减过错小的一方损失费。如果转让时间较长，有多年的转让事实和依据，即使转让行为不合法，法院也是不会支持卖家反悔的，如果法律支持反悔，会助长很多人不诚实守信，所以，转让时间较长的，即使不合法，法院也不会支持卖方反悔。 农民将土地非法转让给外村人或者诚市人，从转让行为上来说，双方都有错，有时候即使违法也是需要讲究诚信的。但是，违法转让的土地一但遇征占，在补偿方面无法获得补偿保障，所以，违法转让土地的行为，无论从哪一方面讲，买方都承担着较大的经济损失方险，非法买卖土地一定要考虑清楚。 |
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