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房住不炒的时代已经到来，贷款炒房注定亏本。 如果仔细观察就会发现，2019年房价下降的城市开始增多，这一定程度上意味着房价拐点即将到来。 除了部分城市房价已经开始明显下降，二手房上市数量增加，这是部分炒房客开始大量出货的表现。 仅上述两点还不够，北京租金下降至两年内最低水平，则能说明更多问题。简单点讲就是就业环境已经发生变化，租房的中低收入人群已经承受不住过高的房租，如果不降房租，那就寻找更便宜的房子或者干脆离开这个城市。 资金是有成本的，贷款买房，年利率不会低于5%。买房有税费，不装修不能出租，装修又是一笔钱，这意味着如果房价不能每年上涨10%左右，炒房收益相当有限。 值得注意的是，稳房价、稳就业、稳地价、稳预期，这样的声音不断响起时，聪明人都应该做出理性选择了。显然，房住不炒不是说说而已。 2019年以及今后一两年如果贷款炒房，那么不仅面临房价下降后亏本的问题，还会面临即使降价也找不到人接盘的问题。房产是流动性最差的资产，股票亏了割肉还能离场，房子跌价后五折出售也不一定有人接手。 买涨不买跌是规律，在上涨时抢购，一方面是担心继续上涨付出更多的成本，另一方面则是希望上涨到一定程度时出售变现，从而实现躺着赚钱的愿望，也就是睡后收入。 经济发现有一些问题需要解决，结构调整也会带来阵痛，日益增多的债务爆雷让众多曾经光鲜的知名企业原形毕露。我们既不能过于悲观，也不能过于乐观，但是不管怎么说，实体经济都已经难以支撑过高的房价了。 不论房价涨多高，最终的承受方是企业，或者说是解决了90%新增就业的民营企业。民企的平均工资有多高，能够承受的房价月供就有多高，这是基本逻辑。不管怎么炒，终归是需要人接盘的，民企工资涨不上去，一切都是泡影。 |
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