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作为近几年珠海楼市的“宠儿”，自2016年开始，珠海唐家科创北围就以大量的土地供应吸引了众多开发商拍地入驻。据掌柜了解，截至去年底，科创北围总共达成了15宗地块的成交，成交总价达到了150.97亿元。
在供地方面，2019年科创北围计划供应17块地，其中包括二类居住用地、商务、商业用地用地，供地总面积约为35.7万公顷。
根据规划：珠海北围将在五年内初具规模，十年打造成珠海北低碳新城。
但是作为一个二线城市来说，在2015-2019年的周期里，珠海的房价涨幅其实还是挺大的。而原因其实在于2015年的金融牛市刺激，以及国家去库存的号召下，形成了一个短期的跟风炒作所影响。
可以说，短期来看珠海北围的发展空间是有的，但是房价想要继续大幅度上涨的期望是不现实的。
甚至在目前大部分一线和新一线出现了回调，三四五线城市房价出现了高高在上的分化行情下，未来出现补跌的概率还是相对较高的。
因此，对于已经接近3万的珠海北围房价来看，其实投资的价值是并不高的，还要谨防2020年的补跌行情。
对于，未来中国的房地产市场来看，两极分化是一个必然趋势。
未来具备投资价值的城市不到20个，主要还是集中在一线、新一线之中，因为他们无论从人口的持续流入性、刚需改善性、配套设置性，以及经济发展性来看，都是能够支撑房价继续上涨的。
可是绝大部分的三四五线城市，他们不仅人口出现了持续流出，并且配套和经济增速也没有一线和新一线强，自然会出现回调，震荡的局面。
要知道中国的人口红利已经退去，土地供应相对放缓，银行对于开发商的贷款放资已经偏紧，因此未来的房地产市场就是一个“房住不炒”、“围而不剿”的局面。投资自然得从优胜劣汰的角度去寻找。
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