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现在的房价是涨跌互现啊，有的城市涨，有的城市跌，从数量上来说，还是涨的城市数量多，从全国整体来看，新房成交价格还是上涨的。
1、全国整体的新房成交价格是上涨的
今年前11个月商品房成交面积同比增长0.2%，成交量是在上升的，因为年初一直到9月份还是负数的增长，从10月份开始转正了。
从销售额来看，2019年前11个月商品房销售额为13.9万亿，同比增长7.3%，销售面积只增长了0.2%，而销售额增长了7.3%，所以房价在2019年前11个月整体同比去年是上涨了7%。不过从后面的涨幅来看，这个涨幅在今年初4月份就已经是确定了的，当时的价格是最高的，2019年4月份前四个月的新房成交价为10752元/平米；而2018年全年的成交均价是8737元/平米；而2019年前11个月的成交均价为93352元年/平米。
所以，从这个意义上来讲，今年到后面的新房成交价格比4月份的高点是降低了的。
2、现在买房是否合适？
这个要具体城市具体分析了，全国有300个城市，但是大体上可以分为三类，而这三类在2015年以来的楼市上涨中是依次上涨的。轮流来。
一线城市最先启动，从2015年开始，到2017年上半年结束，持续时间大概是2.5年左右；
二三线城市其次，从2016年开始，到2018年结束，持续时间大概是2.5年左右；
四五六线城市最后，从2017年开始，到2019年结束，持续时间大概是2.5年左右；
这是分为三波完成全国的上涨的，几乎是没有遗落的城市，算得上是雨露均沾，上涨到最后的时候往往是上涨速度很快，然后是有价无市，然后是冲高回落，然后是震荡平稳。
在震荡平稳的时候是可以买入的，在冲高的时候以及回落的时候不是最佳的买入点。
所以，你需要判断你的城市目前是处于哪个阶段。
而这些也仅限于刚需，投资的不在此类分析中。
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