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到底该不该买房子，是由房子所在的城市未来发展的预期所决定的。
自2018年下半年以来，楼市已经过了黄金周期，迎来了10年的白银周期。房子到底要不要买，是由房子所在的城市未来发展的预期所决定的。
在全国来看，未来10年值得购买的房产的城市，是那些产业结构合理、资源配置优化、人口持续流入的城市，这样城市的房产未来还能有较长一段时间的保值增值功能。这类城市目前来看只有全国顶尖的那20个城市。
其他城市未来逐渐会变成像今天的鹤岗那样的收缩型城市，人口外流、就业机会减少、人口老龄化都将是这些城市面对的疑难杂症。
即便是在这个顶尖的20个城市，房产也不是随便瞎买的，买不好也有可能亏本。如果购买在老城区，那么优先选择地铁站距离2公里、配套优秀的小区；如果是买在新建城区里，这个地方未来的发展前景一定要光明，基础实施、配套建设要跟的上时代的步伐。
如果能做到以上几点，那么刚需自住是可以购买的，未来这些城市房价也跌不到哪里去，贷款周期尽量选择最长，可以帮我们有效的抵御通胀。如果是投资性购房，建议还是要再等等，虽然各个城市都以人才落户为名，放松了限购政策，但是人才争夺战的序幕才刚刚来看，未来这个城市的前景如何，不如等待一年观望一下。毕竟一套房可能就是一个人甚至是一个家庭一辈子的财富，谨慎一点并没有坏处。
综上所述，未来购置房产尽量选择全国顶尖的那20个城市，这样从概率上来说保本的机会大一点。刚需自住目前可以下手，投资性房产需要在谨慎观察一下。
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