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各地区房子没有饱和，房价会以“稳中波动”为主。其实这个话题，我们可以换一个角度来认识：
1、房地产市场的增速，说明楼市没有饱和
2019年1~11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%。其中，住宅投资89232亿元，同比增长14.4%。1~11月份，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米。
1~11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%。其中，住宅销售面积增长1.6%。
一个有投资增速和销售面积增涨的楼市，说明全国房地产市场依然是一个在发展中的市场，而不是在萎缩的市场。全国9.7万家房企，土地储备增量达2.17亿平米，以用于来年开发。这些足以说明我国房子并不没有饱和。
2、房价也不会大跌，而是以稳为主基调
我国楼市已经走牛二十年了，在当下看起来房价已到了阶段性的高位，因“房住不炒”和因城施策的长效管理机制，楼市以稳房价、稳地价、稳预期的目标不会改变。
在以稳主背景的市场环境下，2019年调控频率相当高，达到了575次以上。尽管如此，据百城房价统计数据，2019年12月，全国百城新建住宅平均价格为15168元/平方米，环比上涨0.42%；同比上涨3.34%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。
2020年1月1日，央行宣布全国降准0.5个百分点，虽然金融信贷会严格管控资金流入房地产市场，但随着2019年底，多数城市在“房住不炒”的底线上，进行有边际宽松举措，从而也不排除此次降准，对于房地产行业也是会有好处的，因此，我们没有理由看空房地产市场。
话又说回来，“房住不炒”的定位是市场导向，因城施策的长效管理机制是楼市维稳的基础，大涨大跌都不是稳的表现。基于此，房价会以稳为主基调。
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