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5年以后的事情现在没有人会给你肯定的答复，但是如果房地产市场出现政策的转变，全款买房的人会比贷款买房的人承受的损失小，从日本的金融危机可以看出来，因为全款买房子的人即使房子在怎么跌都不用还贷款，但是贷款的不一样了，房地产市场出现转变的话，买房子的人会很少，即使房价下跌很多，贷款的利率是不会变得，也就是无论房价怎么跌，你该还多少钱的贷款还是要还多少钱的，我们先来看下日本金融危机后，房地产的差异。 从1985年起的日本，自打全民炒房后，物价就迅速升高。 房价升高吸引人不断去炒房，炒房就要还巨额的房贷，由于房价升高的太快，造成了货币贬值速度加快，物价开始升高，但是工资上涨的速度远远比不上房价、物价上涨的速度，钱是越放越贬值，结果就是大家争相将钱投资房产保值，造成市面上的流通资金变少，百姓购买力下降，经济单一，背负上巨额的房贷那批人面临着物价越高手里的资金越来越周转不开的局面，因为资产全部都在房子里。 当年日本纸面上那些有房的人确实是资产很多，但是这些都是和房产绑定在一块的，换句话说，房子值一千亿也不敢卖，毕竟卖了第二天你就买不起，而这些房产富人手头上的可支配资金是很少的，日本土地价格于1991年到达最高点，从1992开始持续下跌，截至2015年，六大主要城市住宅用地价格跌幅为65%，所有城市跌幅为53%，至今仍未修复。地产泡沫破灭，日本经济增速和通胀率双降，1992-2014年间，日本GDP增速平均为0.8%，这还是在政府不断刺激下取得的结果所谓低欲望社会也是财力和信心的反应，日本学者统计，期间地产和股票价格的下跌给日本带来的财富损失，达到1500万亿日元，相当于日本全国个人金融资产的总和。 大家可以想象到，当年日本房地产泡沫产生的时候是多么的疯狂，当一个国家的经济过于单一肯定是要出问题的，尤其房地产这种民生的东西，如果出现政策的波动，肯定会对全部资产都在房子里面的人产生巨大的影响，而那些贷款买房的人不仅要承受着房价的下跌带来的经济损失，还要承受着房价高点时候所贷款的高额利息，这是双重的打击，所以全款买房的人还是比贷款买房的人在房价出现逆转的时候更有优势的。 |
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