房改房要卖的话需要满5年吗 房改房百分之百产权可以出售吗

房改也可以买卖。房改产权满五年后，必须缴纳土地出让年金。这样就可以像商品房一样买卖了。房改是早年国家对职工的一项福利补贴政策。房改就是在市场上低价买卖房屋。

1.理解产权的可靠性。确认产权所有人是否与卖方为同一人，可以到房管部门查看产权证的真伪，确认原单位是否允许转卖，了解房屋性质。一定要确认原单位是否同意。房改过户，因为大部分是公房改，原单位保留先回购的权利，知道成本价有没有补上来分摊成本。

2.确认房产证上登记的面积和使用期限，包括建筑面积，使用面积，实际室内面积。产权证一般会注明建筑面积、户型、土地使用年限、是否已补摊。另外，土地出让金也是房改必须支付的相关费用，由原业主支付。

3.了解房子的背景。有了周边环境，购房者要知道改造中的房子是否欠物业管理费和水电气费，或者房子是否抵押给银行。他们可以向管理或附近的居民询问信息。如果有配套设施，实地使用，确认有无损坏，观察室内外电线是否老化，“三米”是否出户，电话线是否接通，是普通电话还是宽带，保安小区绿化情况，小区电梯质量等。

4.确定房价的合理性通过反复比较房子在市场上的交易信息来判断房子的价值，购房者要多关注媒体信息、广告、宣传，然后和自己想要的房子进行比较。也可以委托公司，一个诚信的中介，或者评估事务所做一个评估，让双方达成一个合理的房价