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央行在元旦期间宣布全面降准0.5个百分点，释放逾8000亿流动性，这对房地产没有什么直接的影响，炒房者不要想多了。 1、本次降准的环境 在去年9月开始释放流动性之后，相关人士在不同场所一直在强调加大逆周期调节力度，这只不过是之前政策的延续。其目的增强金融机构支持实体的能力，让其有比较充足的资金来源。同时，1月份有6000亿的逆回购到期，2575亿的TMF到期，换言之1月份到期资金8575亿，此次降准有对冲意味，客观来讲，1月份资金面并不充裕。 另外，1月24日开始面临传统春节，在节假日之前央行一直都有流动性方面的释放。 2、本次降准的目的 我们看到虽然资金面比较宽松，但是实体经济并未见比较明显的好转，中小微企业融资难和融资贵的问题一直存在。这是对实体经济的支持，而不是对股市、楼市的支持。这点投机者务必知晓。 今年的地方债发行去年底就开始下达了任务，有些省市已经提前在行动，这也需要资金方面的支持。 结论：从本次降准的具体环境、降准的目的来看，炒房者就不要自作多情了。不可否认会有资金通过各种途径进入楼市，但是数量基本可以忽略不计，换言之，楼市不会因此又发神经式的上扬。 3、我国楼市经过20年的告诉发展，价格已经有一些非理性的表现了，其价格走势已经脱离了供需。截止2019年，我们人均居住面积已经高达43平，这已经和外国不向上下。其次，楼市以往的走势是调控一次，松开就反弹一次，价格在上新高，但是这次从2016年以来的房住不炒的政策，这三年一直不折不扣的执行，对于楼市的预期实际上已经逐渐的改变了。 最后在强力的监管下，地方政府的确缺钱，也有放松的冲动，但是没有人敢放开，也只有想想而已，毕竟这不是一件小事，涉及到数亿中国人。 结论：楼市调控基调没有变，预期改变，进入楼市的资金自己都会掂量掂量。 综述：不管是从降准本身，还是楼市现状，都不支撑楼市上涨，大概率本次降准对楼市没有什么影响。 |
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