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第一，未来不会有过多货币进入地产把地产价格泡高。在连续3年里，中国的M2每年的增长就是在8%-9%，基本上跟GDP增长率同步，很稳健。第二，人民币稳定或者还在升值，意味着外资进来炒作房地产，买了你的房，等着你的房子升值的概率很小，毕竟货币没有出现大起大落，是赚不了多少钱的，更何况供求上已经平衡饱和。 总体来说，未来经济会持续保持稳定性，局部地区房价会有涨有跌，大幅度的房价下跌是不会的。 有些区域例如北上广深等一线城市，限购限贷政策已经被执行了快三年，在一定程度上很多刚性需求也需要得到释放，在2019年年底其实已经看到了楼市重新回暖的迹象。但是政府也在密切关切他们的价格走势，如果一旦上涨过快，可能会利用房贷利率、购房门槛进行更为严格的管控。 现在房贷利率已经全部转换为“LPR+基点”模式，在一定程度上可以根据某一地区房价水平在某一地区进行精准的调整基点，以促进或者抑制购房需求。 同时在很多区域，尤其是县级区域，随着户籍政策的放开，人口可以自由迁徙，很有可能会出现县城房价的整体下跌。这其实才是大家应该担心的。我们的所谓住房过剩主要是指456线城市房屋供给过剩，这才是要解决的结构性问题。 对于那些刚需人群来说，如果身在一二线城市，2020年是可以考虑购房了，或者早早了解三类房的政策，进行申请排队。如果身在县城想购房，不用着急，看看走势再说。 |
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