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目前中国的房子还到不了饱和的状态，如果把农村都算上的话，全国的房子是够住了，但是问题是什么导致房子依然不够？房价未来依然会涨的格局？
1、房子为什么不够住？
首先是农村人口继续想城镇转移，这个趋势未来20年还将继续进行，这个就是城镇化，城镇目前尚未完成，当前的城镇化率只有60%，距离80%还有不少的距离，哪怕是达到70%也是要到2030年才会达到。
城镇化就导致城里的房子始终是不够居住的，因为总是有新的人口加入进来，增加了居住的需求。
其次就是改善型的居住十分的庞大，在一些城市，房子看似是够了，但是问题是有很多的房子连电台都没有，停车场也没有，甚至小区公共设施都没有，那么当地的居民改善型的需求是十分强烈的，都希望能够居住环境和配套更完善的小区，所以，这个是第二个因素。
2、房价未来还会涨吗？
当前的房价调控格局就是稳，不大起大落就是调控的目标，但是房子毕竟不是提线木偶，价格不会精准的就定在某个数值上，从各地公布的数字来看，涨跌幅5%左右是可以接受的范围，也就是说，如果当地的房价涨跌幅在5%以内的范围，其实是不会有新的调控手段出来的，但是如果每年的涨跌幅超过5%的范围，那么就会采取一些行动让这个数值维持在5%以内。
房住不炒、因城施策、稳地价、稳房价、稳预期，其实这些原则最后都是一个原则——就是能够保持稳定就好。
随着收入的提高，房价从中长期来看还是会涨的，还有一个就是未来城市之间的分化会很明显，中心区域城市的房价是有支撑的，中长期还是会涨的，但是非中心区域城市的房价就不好说了，而对于那些人口持续流出的城市，未来的房价是没有支撑的基础的。
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