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在农村有宅基地，现在户口又迁到城市去了，宅基地该怎么处理？ 这个问题在农村普遍存在，关系到大批进城农户的切身利益，为了维护进城农户的合法权益，国家多次出台政策文件，颁布法律法规，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。那么这句话如何理解呢？实际上已经回答了这个问题。也就是说，农民将户口迁进城后，农村的宅基地可以选择保留，也可以选择自愿有偿退出，村集体不得以户口迁出本村为由强制性无偿收回农民的宅基地。 只不过，目前《土地管理法》规定，农村宅基地的性质属于村集体所有，只有本村村民才有资格在本村建房子。这句话要注意两个关键点: 一、保留宅基地不代表能建房子。 农民进城后，农民在农村原有的房屋占用的宅基地在房子完好的条件下，农民可以继续使用宅基地，但不得新建、扩建、改建，这是宅基地的资格权决定的。 二、不能新建、扩建、改建不代表宅基地就要被无偿收回。 农民进城了，农村的房屋可以维护保养好，宅基地仍然归进城农户长期使用，即使房屋不在了，房屋占用的土地合法权益仍然归进城农户使用，进城农民可以选择复垦，出租，或者有偿转让给本村村民，还可以主动将空宅基地归还给村集体，农民主动将宅基地归还村集体的，应当获得合理的经济补偿，村集体无权无偿收回进城农户的合法权益，也就是说，人家户口迁走了，将宅基地让出来，应该获得合理的经济补偿，不能说人家户口迁走了，就让人家空手出村，这也属于有偿退出宅基地的范筹。 三、进城农户不能在农村新建、扩建房屋的规定是暂时的。 个人认为，农村宅基地属于村集体所有的规定，随着城乡一体化发展和城乡融合发展要求，此条法律有可能会逐步修改或者删除废止，中央一号文件提出，要逐步推进村改居改革，如果实现村委会改居委会，农村宅基地性质就自然变成城镇居民建设用地，属于国家所有，那个时候，无论是原城市居民还是农村居民，只要宅基地符合城乡规划就可以批准建房，就不存在城市人不能回农村建房子这一说法了，只不过实现城乡一体化是个非常慢长的过程。 综上所述，在农村有宅基地，户口迁进城了，农村的宅基地可以保留，可以有偿出租、依法转让，还可以自愿退还村集体，但不能新建、扩建、改建，村集体无权强制无偿收回宅基地，确实需要征收的，也要依法支付经济补偿。 |
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