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我在之前文章中曾经说过，中国的房地产市场从现在开始会出现几个明显的趋势，其中一个明显的趋势就是各地的房价会在因城施策的大背景下出现分化。
因为房地产在中国实际上是明显的商品属性受到了供需的影响，此外还要受到当地的政策影响，因此根据不同城市的情况，房价会有各自的独特性，而又由于房地产本身的不可流动性，因此，即使近在咫尺的城市之间的房价，也不会产生过多的相互影响。
比如说像北上广这样的一线城市，经济发展的速度依然保持了比较旺盛的状态，人口流入也相对旺盛，实际上房价应该会继续上涨，但是在这样的一线城市，房价的上涨实际上已经对经济形成了拖累，对人才也有挤出效应，所以当地的政策一定是抑制房价的上涨速度，从而控制一线城市整体的涨幅。
但是对于一些二三线城市来说，经济的发展仍然在旺盛期。经济增长的潜力和人口流入的潜力都比较的大，房价也有比较明显的上涨空间，而且还需要房地产对于经济的拉动，因此这些城市对于房地产可能还持肯定的和支持的态度，这样房地产的增长就会比较快。
而另外对一些其他的三线城市来说，在之前房地产的热潮之中，投资建的房比较多，还有棚户改造造成的房屋过度建设的情况，在现在房地产整体增速受阻的情况下，可能出现房价的下跌。
因此未来对房地产的分析，不要看全国的整体形势，更要对各地的局部形势进行分析。而一线城市和二线城市本身的基本面是不同的，供需也是不同的，所以一线城市的涨幅受阻，而二线城市的涨幅扩大，本身没有任何问题。
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