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如果房企出现大规模的违约，对包括银行在内的金融市场将会产生很大的影响，再加上地产上下游相关行业的关联影响，肯定会大大超过根据房贷客户违约所推测的影响。如果降幅是一个持久的现象，那实际能承受的降幅也就会更小一些，除非这种降幅是长时间地缓缓下行，给大家一个消化的时间，那实际的矛盾就会显得相对平和很多。 而房贷余额自2015年末的21万亿增长到2019年第三季度的29.05万亿，约有8万亿左右的房贷是在这个时段产生的，零售端的风险也将主要在这部分里面产生，要知道2018年全年所有新增贷款余额才16万亿左右，这时候将有可能会开始影响银行的实质运营，资金的流动性将面临考验。 以房企来说，假设银行可以承受房价下跌30%，但房企是否可以呢？根据克而瑞地产研究院对房企盈利情况的分析数据，从2014年至2019年上半年间，房企的平均盈利水平在11.7%至15.1%之间浮动，部分盈利能力强的大型房企可以达到20%多。 因此如果新房价格下跌30%，假设销售面积不变，如果以最近几年的地价水平、税收和各项成本计算，只要持续一年房企将会悉数陷入亏损，再加上企业普遍存在高负债率的现象，经营压力将比银行要大得多。 综上所述，根据楼市的发展特点和商业银行对房地产的资随便找财经网放规模，如果忽略关联影响，仅从银行的角度来看，整体银行业对房价下跌20%-30%还可以承受，30%-40%就开始造成影响，但如果考虑关联因素，根据现在的成本水平使新房价格短期下跌30%且成为延续走势，那房企和银行将面临不少的压力。 |
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