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我不认为2020年楼市会有明显的下跌，即便是出现下跌，也会在局部的几个城市，整体房市的情况应当是稳中有升。
首先房地产市场的大背景确实已经进入了一个拐点，但是这个拐点不意味着房市就此会下跌，而是说房市的突飞猛进式上涨已经结束了，未来房价会出现一个缓慢上涨的阶段，这个阶段可能还要延续很长一段时间。
虽然说现在房屋的供应量已经上来了，房屋的套数和人口的总需求其实已经达到了平衡，但是大家仔细想一想，自己是否对现有的住房满意套数的足够并不能满足人们对于居住面积的需求，这就说明城市里绝大多数人对于自己的住房条件是不满意的，改善住房条件的需求在未来会持续成为楼市的需求支撑，让房价不会轻易的下跌。
也有人认为现在空置房比较多，会成为房价下跌的主要推手，但是房屋本身有非常明显的不可转移性，即便是郊区和一些三四线城市出现了明显的空置房，但是城市的核心区和一二线城市的房屋依然是抢手货，两者之间没有相对的联系，我不愿意买郊区的房屋，不意味着我就不愿意买城市里核心区的房屋。所以空置房多本身不对整体房价构成什么样的影响。
随着2020年国家增大力度支撑经济，扩大货币和财政刺激，未来经济会有一个触底反弹的态势，这样就能够帮助房地产继续增长，不过这样的增长不再会是迅猛的增长，因为一方面会有相对的抑制措施对抗房地产的上涨，另一方面房地产的上涨确实也已经遇到了瓶颈，供需关系相对平衡，不会有太大的上涨空间。
即便如此，我们可以看到2020年在因城施策的大背景下，各地的房地产市场可能会出现分化，有一些城市经济增长的潜力还很大，因此房屋上涨的幅度也还会保持旺盛，不过另一些城市因为此前的过度建设，可能会出现房价的下跌，因此如果真要确定房价是否下跌的话，还要根据各地的情况分开讨论，不过整体房市总体的情况还是会缓慢上涨的。
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