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总得来说虽然短期之内会面临房产销售的一个小寒冬，但是今年楼市仍然有望出现增长，虽然说增长不会太过迅速。
目前我们看到新房销售基本停摆并不是经济基本面决定的现象，而是从年初以来，疫情的蔓延让经济活动基本停止所造成的一个经济下行的表象，这种影响相对短期，我认为疫情对于经济的冲击和影响会相对来说长期，但是对于楼市的售卖影响会更短，可能在疫情结束之后楼市的销售就会有所反弹，并且可能是报复性的反弹。
而总的来说，今年有可能面临一个房市总体上涨的局面，首先房地产市场是与经济增长之间挂钩的，我们可以看到去年中国经济面临了比较严重的下行压力，但在财政和货币政策双重支撑之下，从去年年底开始中国经济触底反弹，现在反弹的势头受到了疫情的影响，暂时停滞，但是总体的基本面还是向好的，为了应对疫情带来的冲击，我们可以想象货币政策和财政支出会进一步的扩大，这会带来经济的重新增长，对于房地产形成支撑。
另外与很多人认识中的不同房地产市场现在并没有供过于求，很多城市的套数供应虽然上来了，但是整体的房屋面积供应还没有上来，而且很多城市的空置房位于一些位置非常不好的地方，这对于核心城区的房地产销售基本没有影响，因此房地产整体的基本面还是有上涨的空间的，只不过上涨速度不会像过去那么迅速而已。
在因城施策的大背景下，各地的房价会出现一个比较明显的分化，我们可以看到在一些一线城市，由于过去房地产价格的高企，使经济产生了拖累，这些城市会对房价进行比较严格的管控，但是在一些三四线城市仍然需要房地产上涨起到的经济拉动作用，而且本身经济增长前景也还很充分，这些城市房地产市场的增速会比整体房市更快，所以我们要更结合各地的情况来看房价的变化，但是总的来说房价的稳步上涨还是在今年可以期待。
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