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商铺不能正常经营，要看是什么原因。
如果是因为房东的原因，造成商铺无法经营，则不应该收房租。如果是因为租户自身原因，造成不能经营，则还是要交租金的。其他原因与不可抗力，则需要根据合同具体确定。
一般来说房东应该保证房屋可以正常经营，但由于租户自身原因造成不能正常经营，显然房东也不应该承担这个责任。
当前武汉肺炎疫情也造成了商铺无法经营的情况。很多租户也呼吁房东免租。包括万达等众多企业也声称要为旗下商铺在二月份免租，其中万达免租金额可能接近四十亿元。
而这几天西贝莜面老板则说业主免租是应该的，因为不能经营不是西贝的问题，是业主不让西贝继续经营。
这种逻辑就有些问题，因为也不是万达等业主不让商铺继续经营，而是疫情防治的需要，政府的要求或者全社会、附近居民的要求，一定要把责任推到业主身上也不合适。
当前的局面，只能说全社会各方面都应该共同承担损失，政府减免税收、业主和租户共同承担损失，商议减免租金。
像万达这种直接免租当然是值得称赞的，但业主也都是经营企业，自身也有财务压力，未必都如万达般财大气粗，有些还是二房东，根本没有能力完全免租。
疫情当前，每个人都会有损失，只能共同承担，共克时艰。
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