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我不认为央行的放水会造成房价的进一步上涨。 在2008年金融危机之后，4万亿的放水确实造成了房价的迅速上升，但是仍然实现了一些基本面和政策趋向完全不相同。 首先房地产经过了十几年的迅速上涨，现在已经达到了供需之间的动态平衡可以说支撑房价继续快速上涨的动力不复存在了，虽然这不意味着房价会迅速下跌，但是快速上涨的动力也不大。我在之前的文章中描述过，现在更多的需求来自于城市居民改换住房条件的需求，也就是说在获得了自己能够居住的房屋套数之后，未来更多的需求是集中在房屋面积上的，但是这样就意味着刚需下降，对于房价大规模上涨的支撑减少了。 另一方面目前在一线和核心城市房价上涨的幅度，已经造成了对经济的拖累和对人才的流出效应，因此在这些城市政策上对于房价会进行更多的抑制，这限制了房价可能上涨的概率。在因城施策的背景之下，未来对于不同城市政策可能不同，但是整体上对于整体房价还是采取抑制措施的。 最后从去年开始，国家就采取了财政和货币政策来支撑经济，但在此之前对于房地产是采取了一定措施，防止资金过度流入的。这是上一次4万亿之后的前车之鉴，得到了国家的重视，可以说进一步出现资金流入房地产市场，让房地产市场迅速增长的可能性并不大了。 |
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