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最近人民银行上海总部重申，为贯彻住房不炒的原则，严禁把消费贷款和经营贷款资金转向房地产，并不是说严禁房地产做抵押发放贷款。 借款人在向银行申请借款的时候，需要说明借款用途，比如一个个体工商业主，在新冠病毒疫情后，需要向银行申请100万元借款，借款的目的是用于自己个体工商经营，银行在发放款前需要对它的经营状况和风险进行审核，假如他用自己的自有房产作为抵押，银行认为风险可控，审核通过后可以发放贷款。 但是，并不是说银行发放完借款就不管了，按照规定，银行必须跟踪借款人的资金使用去向，比如这个人按经营贷申请的借款，但是他却把这些钱拿来用作购房的首付款，在上海浦东购买了一套住房，这种情况就相当于把经营贷用途改变了，他的行为就构成了炒房行为。 通过央行最近在深圳上海等地的检查看，不少地方确实存在这种把消费贷和经营贷资金转投到房地产的情况，这样导致大量违规资金进入房地产，就会抬高城市的住房价格，这种情况下，放款的商业银行必须要承担责任，需要追回借款，人民银行还要对商业银行进行处罚。 这样会不会导致上海的房价下跌呢？我认为央行上海总部的做法属于整顿违规贷款，即便上海房价下跌，也不会是因为整顿违规贷款造成的。 我国对房地产价格的调控主要就是靠控制资金量，而控制资金量最关键的方法就是防止贷款规模过度增加，原来之所以房价上涨过快，很大的原因就是银行对房产贷款控制不严，违规资金大量进入楼市，造成房价出现泡沫。 现在央行整顿贷款资金使用用途，属于正常的行业监管，也是保证房地产市场健康成长的重要措施，这种做法会让房地产价格趋于稳定，如果房地产行业资金不足，人民银行会调整住房贷款的政策，而不是让借款人和商业银行投机取巧，把经营贷和消费贷用来炒房。 所以我坚决支持人民银行的这种做法。 |
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