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我认为，无论以什么为理由，都不能不经过出租方同意拒付租金，因为谁也不能把自己的利益置于其他人之上。
现在我们确实遇到一点困难，为了防止病毒传播，很多人都宅在家里，有些经营者买卖无法开张，还要缴纳房租，这样确实有较大压力。
对于一些国营单位的出租房，有关部门已经提出要减免近期房租，但是对于个人的出租房产，谁也没有权利要求他们必须减免，更不能上升到道德范畴，只能是以倡议的形式提出，是否减免有房东自己决定。
我既不是房东，也不是租客，但是我觉得，如果是正常的住宅租赁，租客没有理由要求房东减免房租，更不存在不可抗力因素。
就像我的朋友圈里一则消息，一个朋友问房东，疫情期间是否考虑减免房租？房东回答说，正好他的房子租期已到，自己想收回房子自住，不准备向外租赁了，搞得朋友很没趣，为了不被赶走，还要反过来求房东继续出租。
如果租赁的是门面房，因为特殊原因导致经营困难，可以和房东协商降低房屋租金，因为作为经营者来说，面对不可抗力，大家需要共同应对，否则就会造成一些连锁反应。
比如本次春节假期延长，很多餐馆可能生意清淡，对一些小微企业的经营产生较大影响，国家要求各银行提供信贷帮助，同时也出台了一些税费减免优惠，作为房屋出租者来说，也应该适当减免房屋租金，做到放水养鱼。
只有这样，各经济主体才能够在困难的环境下生存下来，否则小微企业出现困境，只能退租，房屋长期闲置，对房东来说损失更大。
但是这必须经房东和租客协商确定，不能单方面侵害别人的利益，所谓“风物长宜放眼量”，现在的困难毕竟是暂时的，我国经济长期向好的趋势不会改变，只要大家齐心协力，困难很快就会过去。
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