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为避免疫情带来的外资或外逃资金央行展开了逆回购向市场投放流动量，缓减金融不确定带来的风险是十分必要的。央行从2月3日起将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多了9000亿元，这是必须的。 不过房地产市场要想上涨还是有些一厢情愿，少跌和不跌就应该是阿弥陀佛了。还说要上涨简直是难于上青天！ 在贸易顺差逐步减少的时期，基础货币也难以增加，通过大幅释放货币供应量（M2）也是不太可能。从2018年底还是下降到了8%的区间，要想通过M2来释放的路也是越来越窄。 或许接下来下调存款准备金率也是一种流动的释放方式。但也是非常有限，从2011年的最高点大型金融机构21.5（中小银行19.5）下降到了2020年1月的12.5（中小银行10.5）。而国际上的银行存款准备率的警戒线为8%，以中小银行为例，也就只有2个百分点可以释放，最多的资随便找财经网放也就3万多亿可以增加，一旦用完就少了一种货币手段。 要想让房价上涨，靠1.2万亿的逆回购是杯水车薪，更不知道会有多少的比重进入房地产市场。在这个房地产市场的资产上至少会超过200万亿以上，每年的10亿平方米的新增建筑还需要超过10万亿的增加填补。房地产市场就是一种巨无霸市场，一个万亿的逆回购起不了太多的作用。而持续的资金流动的手段却是越来越少。房价下跌是很难避免，如今要做的是避免出现快速下跌和全面下跌，希望可以稳中小跌和部分城市还可以出现反弹上涨的多元化格局。 |
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