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房价因素主要从三个方面来考虑。
一是政策因素。
政策层面有较大的不确定性，不过大体方向是可以预估的。
疫情过后，第一季度，甚至整个上半年的经济会受到冲击。货币政策和财政政策的调整方向必定会偏向于宽松，主要就是保证复工复产，帮助企业渡过难关，比如减税、降息、增加公共支出等等。因此整个经济环境应该是宽松的，另外地方官员的庸者下能者上、选贤纳良，会使经济有一个较好的复苏态势。
因此从政策层面看，房价不具备下降的条件。
二是市场因素。
市场因素是说市场对于房子的供给和需求数量的要求。
疫情过后，短时间内人们可能对于房子的需求退而求次，更加注重环保、科技、医药、健康、绿色等相关的产业和话题；而从长远来看此次疫情会改变人们诸多的生活习惯，让人们对于未来的居家生活模式、教育模式、医疗改革方向等问题有了更深、更远的想法。疫情结束，出于对病毒的谨慎，在买卖房子的问题上会更加理性；而房地产商要回笼资金，在一季度零成交的压力下，势必会有一些利好的优惠出来。
因此从市场因素看，房价短期内会下跌，尤其是疫情比较严重的地区；但长期下跌动力不足。
三是心理因素。
心理因素是人们对房价未来走势的预判，如果人们都认为房价会上涨，那么即使原本不上涨，也会因为哄抢而带来价格的上涨，反之亦然。
疫情过后，相信认为房价会持续暴涨的人大幅度减少，悲观情绪会加剧，导致价格下降。但随着经济的复苏和病毒痛苦记忆的消散，好了伤疤忘了疼，对于房价的预期在未来还会重新调整。
因此从心理因素看，房价短期内会下跌，疫情越严重的地区伤口好的越慢，房价下跌的时期就会越长。
综上所述，短期内房价会有所下降，长期看仍会逐渐回温。
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