现在政府对房地产行业“救”的一个什么情况呢？-随便找财经网

　　我觉得疫情结束以后，房子肯定会降价。

　　感受一下地方政府“救市”的迫切心情

　　地方政府救市越多，力度越大，说明情况越严重，现在政府对房地产行业“救”的一个什么情况呢？

　　2月12日零点，无锡市委人民政府印发《关于应对新型冠状的病毒肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》的通知，14条。

　　2月12日晚7点，西安市自然资源和规划局也在其官网上发布促进土地市场稳定的“十条措施”。

　　2月12日下午2点多，深圳住房公积金管理中心发布“四条措施”，切实加强住房公积金服务保障工作。

　　2月12日，浙江省住房和城乡建设厅关于全力做好疫情防控支持企业发展的通知，18条政策。

　　2月12日，南昌市自然资源局在其官网发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》，允许企业延期开竣工、延期缴纳出让金，支持企业稳定发展。

　　江西房协建议：加速房查、网签及网备工作；阶段性放宽预售政策；适当放宽限购政策，加大人才落户激励；适当放宽价格备案限制等。

　　安徽房协建议：加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

　　而力度最大的应该是今天出台“十七条”的衡阳：对购买新建商品房和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴，所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴等。“衡十七条”还进一步扩大了人才购房补贴对象范围，其中，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

　　严峻的形势

　　为什么地方政府急着救市呢？原因很简单。第一，房子卖不出去了，第二，债务到期了。再不刺激一下房子，真的要破产了。

　　首先说一说这个卖房的事情，因疫情的急速蔓延，多地售楼处被迫关闭。截止目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。直接影响便是项目现场销售活动“停摆”，超过95%的城市新增房源遭遇“零供应”。

　　二月份基本上是废了，要知道历史上二月份是仅次于金九银十的重要销售窗口，特别是返乡置业，对于三四五线城市的房地产销售极其重要，这样房子卖不出去对于房地产全年的计划打击很大，在生产端，房企的复工也被推迟了，要知道房地产是重资产企业，停下来的一个月债务计息可不会停止的。

　　房子眼看着暂时是卖不出了。我们也不想了，这不是把恒大逼得进行网上买房吗？我们看看房企们的债务压力吧。

　　2020年和2021年房地产行业需要兑付的债务为5050亿、8918亿，“在‘借新还旧’这个命题上，显然占据明显溢价优势的是大型房企、国企或财务管理突出的民营企业，而一些规模较小的则只能更多地选择‘保命’而不是‘保本’。”因为有不少企业的美元债融资的利率达到13%以上，更有个别利率高达15%。相比继续做大，解决生存问题更为重要。

　　如果债务到期不能偿还，那么就是违约，要知道这些房地产企业都是庞然大物，会造成重大影响。怎么办呢？卖房子啊

　　但是有钱人的房子已经太多了，中产阶层都是置换，很少拿出钱买新房的，没买房的应该是买不起的多。

　　怎么卖房呢？降价啊。

　　三、房子涨价的宏观空间不大了

　　一、我们过去十年处在建国后第二轮人口出生高峰期，中国购房者的平均年龄是27岁，1991年新生人口是2250万，之后便一路下滑，到了2001年就只有1696万了，2018年刚好是这个周期的最后一年。从2019年开始，房地产的人口红利会越来越少，十年后的主力刚需人口比现在要下降32.66%！这个下降是不可逆的，2018年的新生人口就只有1523万了，我们只能习惯房地产市场整体需求的持续下降；

　　二、十年后，一二线城市人口都会进入到饱和阶段，预计成都超过2000万人，郑州、西安、武汉、南京等会超过1500万人，大城市化的人口红利也基本消失。（参考北京的情况，在超过2000万人后，便大力外迁人口，据北京市人民政府官网数据：2018年年末全市常住人口2154.2万人，比上年末减少16.5万人。）

　　三、随着房价高企，政策性住房和公租房比例会越来越大。保障性住房的增加，会直接减少本已不多的商品房土地供应；

　　四、2019年，商品房销售面积基本与去年持平，大约在1700万套，销售额预计会达到16万亿。假设房价比2018年均价增长80%，达到1.6万元/平，十年后要保持16万亿的规模，就需要销售掉10亿平米，也就是1000万套左右。

　　十年后，刚需红利和大城市化红利用光了，改善型需求释放了，商品房供应用地减少了，依靠人口大量流出的三、四线城市为主的购买力去消化每年1000万套商品房，以及上千万套二手房和保障性住房？

　　这样的大环境下房子怎么涨价？恐怕连跟上GDP增速都是很困难的事情吧。为什么还有人幻想买房致富呢？

　　疫情只是一个突发事件，加快了这个历史的进程而已。毕竟除了买房，我们还得买保险、看病、旅游，以及应付飞涨的物价。

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