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我国城市众多，并且每座城市的基本情况不同，国家对于各个城市的调控来说，也是指导“因城施策”。所以，关于疫情过后国家会不会放开楼市限购，我认为大概率还是“因城施策”，依据各个城市的不同，而自身制定相关的政策。 我认为，就算是放开楼市限购也是无碍的。很多读者会认为限购是限制楼市发展的“安全线”，一旦解封限购会造成楼市价格的全面反扑。可是，真的会是这样吗？我认为是有限的。 影响商品价格的因素是什么？除了本身价值以外，最重要的还有商品的供需关系。当商品的需求远远大于供给的时候，价格也就会出现上涨；当商品的供给远远大于需求的时候，价格也就会呈现下跌。通过几年以来对房产的补库存，可以说现在满足市场的需求。就算是取消限购，一时间迎来的反扑性购房也是有限的。 所以，不管疫情过后与不过，放开楼市限购，对市场的影响短时间来说均是有限的。现在房产的库存，仍旧是可以满足的。短时间内不会出现大面积价格上涨的情况。 当然，就算是不放开楼市限购，我认为等疫情过后的来年，房产价格可能会存在小幅上涨的可能。我们讲到了商品价格的影响受到供需关系的影响，而今年春节准备看房，有意买房的刚需族，基本都泡汤了。那么，在这种情况下，有没有改变刚需族需求房产的性质呢？是没有的。 也就是说，今年没看房、没买房的刚需族，到了明年的时候还是要看房、买房。这就有可能造成集中性购房的情况。需求一时间大于供给的情况，有可能造成短期价格的小幅上涨。具体就要看实际需求的情况了。 个人的观点，现在放不放开楼市限购，我认为没有太大的影响，毕竟炒房的人经过这几年已经是血亏，根本无力炒房。而对于刚需族而言，刚刚好满足，房产价格方面也就呈现着平稳状态。 |
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