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恒大的这一次降价有长期和短期的两方面因素释放的信号，其实没有那么重要，今年的整体楼市价格缓慢稳定的上涨仍是主要趋势。 从2019年开始，楼市面临了一次明显的结构性转型，一方面是经过了长时间快速的上涨，现在房地产行业的拐点已经到来，未来房地产不会像以往那样出现快速的增长，而是进入一个缓慢的增长平台期。另一方面2019年我国经济面临了明显的下行压力，这导致房地产也受到了压力。 2020年初随着财政与货币政策的双重支持，经济有复苏的迹象，这也带动了房地产小幅的回暖，但是疫情的影响让房地产企业再次遭遇了寒冬，而房地产企业对于资金流接续的需求非常的大，这一段时期房地产销售随着疫情的影响陷入到了停滞当中，对房地产企业的压力很大，因此恒大在这个时候推出75折的网上售房实际上是为了自救。 不过对于恒大这样大体量的企业来说，短时间的寒冬其实并不是很大的问题，而且在疫情过后，房地产很可能因为被压制的需求而产生一小波回暖，出现补偿性的价格上涨，因此恒大这一次的网上售房并不完全是因为短期的影响。 刚才说过房地产即将进入长期的增长缓慢当中，这意味着以往暴利的房地产行业很难负担大量的售房人员和分红了，因此网上受访是未来的一个趋势，也因此可以让房地产企业节约一部分销售渠道的开支，这也带来未来房地产，可能价格会略有下调的预期。恒大的降价也有一部分这样的考虑。 不过总体而言，在疫情过后，整体经济的复苏态势还是明确的，这也会带来未来房价的持续上涨，因此整体而言，今年的房价仍然是一个缓慢上涨的过程，恒大这次降价并不需要过多的关注。 |
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