发布时间:2020-02-27 16:18:48 文章来源:互联网
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  恒大的这次史上最大购房优惠,可能是房地产市场新的拐点的到来,亦即开发企业必须转向降价售房了,不能再与购房者进行利益博弈。真正的利益博弈,应当是在售房后的服务上。亦即谁的服务好,获得市场的空间就大,企业运行风险就小。否则,就有可能在新一轮的市场竞争中被淘汰。这也意味着,房地产市场的又一次洗牌,可能会在新管肺炎疫情中提前到来。
 
  作为目前房地产市场实力最强的企业之一,恒大的此次降价售房,很难用鲶鱼来形容。因为,用鲶鱼来形容恒大,有点委屈。但是,史上最大购房优惠的行为,又切切实实会产生鲶鱼效应,或者说倒逼作用,迫使其他开发企业也必须跟着采取降价措施。至于方式方法,则可以由开发企业自己决定。如果不跟行,那就只有一种结果——等死。
 
  问题的关键在于,像恒大、碧桂园、融创、万科、保利等大型开发企业,降价是有资本有条件有承受能力的,也是能够承受的,即便亏掉一些,也不会产生大的风险。可是,对那些中小开发企业来说,原本就已经没有多少利润空间了,如果大幅度地降价售房,就极有可能出现亏损现象。这对这些开发企业来说,无疑是致命的。但是,如果不跟随降价,那只有等待死亡。孰轻孰重,只有他们自己选择了。
 
  早在一两年前,就已经有业内人士预测,房地产市场将迎来一场大洗牌。但是,由于市场行情出现过几波小变动。因此,也就让洗牌格局一直没有形成。此次疫情,或许就是迫使房地产市场大洗牌的最重要砝码了。而恒大的这次大力度降价促销,则是把大洗牌狠狠地向前推了一把。紧接着,碧桂园等大型房企,也决不会在一旁看热闹,而是会借着恒大的力量,继续发力、继续加压,那么,新一轮房地产市场大洗牌很快就将到来。等待中小开发企业的,只能跟风降价,并移步大型开发企业身边,请求保护,成为被收购对象。一边售房、一边售企,或将成为未来一段时间房地产市场的一道新的风景。何去何从,需要开发企业认真思考、仔细掂量。不然,会鸡飞蛋打、啥也没有。
 
  所以,可以再等一等,看看其他开发商怎么做,帮到什么程度。预计在二季度买房可能得到的实惠会更多,现在不要急于购买。

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