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平常心吧。如果对于刚需购房者来说，上半年还是可以挑挑选选、看看之后觉得合适，下手买房。但对于投资者来说，那几个最值得买房的城市（北上广深）还仍然在限购中，也没有提出任何所谓利好政策，所以值得投资的可能性很小。
房价降不降现在还不能说，要等此次公共卫生事件过后，才能是有真实的市场反馈。不管是前面恒大网上75折卖房，还是其他房地产企业纷纷跟进。在一定程度上，营销的意味更浓一些，制造一个聚焦的噱头更重要一些。等待一切正常，各地房产中介店都为正常看房营销，新房售楼处也可以正常开门，亲自询问可能才能得出最真实的情况。
我国人历来有买涨不买跌的心理，但是买房子呢，更重要的是理性。因为他是很多人一生中下的最重要的决定，也是涉及到金额最大的决定。为什么反复讲刚需需要呢？因为在这种情况下，什么时候买其实都是对的，因为就是要买。在这个前提下，那么早买永远比晚买好。
看着我们的m2已经增长到200万亿，你不觉得未来的钱要比现在的钱更便宜吗？手里只要拿着钱，钱就会持续在贬值，又把它变成资产，才有可能跟随或者超越。所以在刚需期望下，早买永远是比晚买好。
如果是投资买房，现在房价降不降都不影响国家宏观“稳”的要求（近期讲不好了，就出点扶持政策，过段时间膨胀了，就给点打压政策），以及各个城市房价分化的基本面。也就是说未来有些城市房价会涨，有些城市房价会持续下跌。所以投资机会的判断就显得尤为重要，已经不是过去普涨的那种形式了。
另外投资买房，我们要深刻的记住一点，房子流动性其实是不高的，而且变现成本是比较大的。大家明白什么叫变现成本吗？就是你要卖房子而支付的那些费用，包括中介费啊，交易税呀，契税呀，印花税呀。所以投资买房一定要考虑到这些费用和流动性的问题，再决定期望利润值。有时候一年都涨不了5%~8%，那还不如干别的投资呢，或者实在不行做一个资产组合，收益率会更高。
投资买房如果能充分利用首付和房贷款，首付比例越低越好，相当于这样就可以用上了银行给予的房贷款的杠杆。未来一旦房价上升，那么赚的净利润率会相对更高一些。
那么不投资买房干点啥呢？其实除了楼市还有股市嘛。这两年证券市场还是值得期盼的。
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