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据统计，每个人一生平均下来会买两套房子，也就是说每个人一生早晚都会卖一套房子。
如今早就过了房价猛涨的年代，在房价平稳的时候，房子到了个人手里往往价格都会下降，成交周期也变得更长，给房主的感觉就是如果不降价卖房，那么房子肯定是越来越难卖。
尤其这两年，各地房市在平稳中还略有下降，给购房者的感觉的就是，只要买了房，到手里立马就会贬值。
一为什么房子到了个人手里以后价格也就低了？
之前陪朋友去买车的时候，发现了一个很有意思的现象，车款是10万（不算其他费用，单纯车款），但在提车前上的保险中，显示该车如果报废，保险公司只赔付车款9.8万，保险员给出的解释是，因为车一旦售出就变成了二手车，各方面的估计自然要下调一些，用车险的现象看房子，就不难理解为什么房子到了个人手里以后价格也就低了。
任何可再生的消耗品一旦售出变成了二手商品，那么其价值也会相应打折，哪怕是一次都没使用过。
1二手房价格议价空间大
之前的房子很多都是公产房，企业产，军产等各种非个人产权房，新建住宅大多是私产房，是属于房主的私人财产。
在对外售卖的时候，房主可以自行定价，虽然也有评估价的底线，但大多数时候，评估价都要低于成交价三分之一，而开发商新楼盘的报价不能像二手房房主那么随意，是有备案价控制的，在挂牌房源越来越多的二手房市场中，降价就成了常态，
只要买了房，就会在无形中被整体的二手房市场将房价拉低，给人的感觉就是房子到了手里就会亏钱。尤其这两年二手房市场的存量一直在增长，经常有因着急变现低价处理的房子，还有各种拍卖房都使人们对二手房的房价预期呈下降趋势。
2二手房和新房的价差
通常新房的价格会以周边二手房的价格作为参考，但由于土地成本的增加，往往新房都要高出周边二手房的二分之一左右。
假设你当初购买的新房价格为7500一平方，此时周边二手房价格为5000元一平方，当你想出售房子的时候，通常要卖到购入时的7500一方很难，除非周边新开盘的小区房价高于7500，或周边二手房房价整体能有上浮，你才能卖到7500的价格，出售的这套房子才能算是不亏本。
在房价上涨的周期中，二手房和新房的价差很容易被上涨的房价抹平，但全国房价普涨的时代已经过去了，很多没有支撑的地区房价大幅上涨的可能性已经没有了，如果你买的新房单价比周边房价高出很多，就等于亏在了起跑线上。
3利息在亏损
大多数购房者都是以首付+贷款的方式买房，买房后都希望房价上涨，能将贷款利息和买房时办理各种手续的费用赚回来，但如果房价不变，房主就会有房子一直是在亏损的心理作用。
其实这不是一种真的亏损，只是房价上涨覆盖支出的愿望没有实现，同时还要每个月还贷。
4不正规房源
房产所属土地性质问题，上任房主或开发商遗留了各种问题，风水不佳，污染严重，违规建设等这类的房产，基本上都不是正规房产。
这些房子在售卖的时候，往往都采用忽悠的方式，诱使购房者在不清楚房产具体情况的时候下定金购房，等到事后房主了解清楚房产的来龙去脉，后悔也晚了。此时，就算房子能顺利过户我自己手中，那么其价值也必然大打折扣。
其实这还不算是最惨的购房者，去年各地开始清理小产权房，有人刚刚花钱买的小产权房就面临着被强拆的风险，但有时这种情况也怨不得别人，毕竟在购买的时候就知道房子并不是正规房源，单纯贪图便宜购房，那么自然也要承受损失。
......
对于自住购房人来说，房价在自己手中不管是真的下跌了，还是心理作用，都不应该影响我们的正常生活还贷。
购房时一定要选择正规渠道，千万不要图便宜，埋隐患，尤其是在明知房子有问题的前提下，仍然冒险购买。
二为什么成交困难，原因在哪里呢，
房子到了个人手里就变成了二手房，也有可能是三手房甚至四手房。
以二手房的角度去考虑成交，成交困难的问题也就很好理解了。
1市场整体预期向上的时候，二手房成交量就会增加，市场预期平稳的时候，二手房成交也会保持平稳。
2015年，我国二手房成交量为457万套。
2016年借房价上涨风潮带动，二手房成交量为506万套。
2017年楼市整体调控降温，二手房成交量为430万套。
2018年楼市保持平稳，成交量为430万套。
2019年略有下降为426万套。
通过近五年的全国二手房成交量来看，二手房的成交量可以说是根据房价是否平稳来划分的，这也符合人们追涨杀跌的买房心理。
稳房价，稳地价，稳预期这三稳当中，最重要的就是稳预期，不仅要延缓民众对房价不断上涨的预期，也要让地方政府降低对土地财政的预期，更要增加全国房地产行业内对房住不炒的预期。
只要房价上涨的预期稳定住，那么大部分的购房者，就会开始犹豫，害怕这个时候买房会导致亏损，就会持币观望，这个时候房市就能回归平稳发展的轨道。
2整体购买力的下滑
我国近八成居民，购买房产主要依靠首付+房贷的方式。
房地产黄金十年中，为了买房，大多数人消耗掉了多年的积蓄，找银行贷款提前消耗了未来的收入，甚至已经有很多家庭使用了"六个钱包”，可以说全民的购买力大部分都进入了房地产市场，其结果就是大部分居民的流动性资产减少，固定资产增多。
尤其在上一轮房市去库存期间，不管新房还是二手房，各个城市的交易量都急速增加，甚至有些新房开盘不到一个小时就被抢购一空，但抢购的背后，很多都是一个家庭10年20年的积蓄，是更长时间，更多房贷，更多钱包堆积出的购买力。
房地产黄金十年将大多数家庭的购买力都消耗掉了，当今房地产市场的购买力明显呈大幅下降趋势。在购买力不足的情况下，新房成交都很困难，二手房自然更加难卖。
这些因购房消耗掉的购买力，在短时间内很难马上恢复，至少要经过一段时间后，购买力才会逐步恢复。
3二手房成交周期长，成交困难是正常现象。
正常二手房从挂牌到成交的平均周期为4-6个月，这还是在房主能接受大幅降价的前提下，在如今房市整体趋稳，预期向下的行情中，二手房房主往往要祭出跳楼甩卖的价格才能将房子卖掉，即使这样平均成交时间也都在10个月，甚至一年以上。
为何如此呢，因为在房市平稳的情况下，买方的平均看房时间也在增加，在楼市上涨期间，很难有房主能踏下心来仔细选房，看房，挑房，担心因为自己的一时犹豫错过购买机会，成本上也可能会升高，一秒钟的决定可能上下就会差几十万。
而在房市平稳的时候，购房者也会变得更理性，面对如此高的房价，需要考虑的问题也会变多，只有在各方面都感觉可以的情况下才会下手买房。
4供大于求提高了空置率，同时政策转向。
房子越建越多，人口流动集中，城镇化不断推进，三者叠加的结果必然会导致某些地方的房子空置率高启，空置率高的地区房子的价值也会随之降低，而且这种降低在未来是会持续下降的，那么该地区的房子也会渐渐无人问津。
在对待棚改的问题上，这两年已经明显弱化货币补偿，而是采用平米数分房的方式，对于老旧小区也多采用保养维护，添加设备的方式进行改造。
可以说在如今人人有房住的情况下，只要不主动增加购房需求，除了热点地区的居住需求和各地的改善房需求外，对于房产的需求量会逐年下降。
5新手买房，高手卖房，很多房主不会卖房。
几乎90%以上的房主在卖房时，都是直接将房子甩给中介，然后报个价格就算完成自己的任务了。可现实情况确实从南京到北京，买的没有卖的精，买房的时候人人都是小诸葛，卖房的时候都变成了黑李逵。
举个最简单的例子来说，100万的房子，开始的时候挂牌110万，为了给买方留足购房时的议价空间，几个月后发现根本没人看房，于是降到100万，此时人们对房价的预期也在下降，100万的挂牌价依然吸引不了多少人看房，一年后房主愿意将房价降到90万，可已经错过了能以90万轻松成交的时期。
其实这套房子很可能是房主多年前以50万购买的，几年间房价翻倍，等自己卖房时总想多赚取些利润，造成了房子无法卖出，只剩下纸面财富。
与之相对的，越是挂牌价格明显低于当时市场价的房子，成交周期也就越短，毕竟拿到钱才算真正盈利，也就是我们常说的落袋为安。
当然这只是举了一个稍极端些的例子，想要更快的卖出二手房就需要很多卖点，如地段交通，周期的把握，凸显优质卖点，制造风水噱头等等。
......
对于房产这种总价高昂的商品来说，只要价格平稳，供需平衡，那么成交周期就会越来越长，这单不光基于二手房，对于新房也是如此。
小结
未来很多地区的二手房成交周期都会变长，如果没有低于市场价挂牌的决心，就要有拉长挂牌时间的准备，也许后来下定决心也错过了最佳卖房时机。
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