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这个问题应该是，为什么还会有人相信房价不会跌呢？
房价下跌是市场的主流。为什么呢？房价太贵了。买一套房子需要耗费普通老百姓三四十年的全部积蓄，甚至还需要背负大笔的房贷。
过去20年，居民收入快速增长，房价也在快速上涨，让人们没有经历过房价的下跌趋势。所以，一直有人认为房子价格会一直涨下去。
可是现在呢？一线城市房价到了5万一平米，二线城市2~3万很正常，三线城市都能达到15,000以上。远远超出了人们的负担。
房地产是国家的重要行业，在GDP中占有举足轻重的作用。很多人认为，这是房地产绑架国家经济的重要表现，因此房价不能降。
但实际上，房价是总体不能降，但是对于我们一个有14亿人口的大国，绝对不会均衡的发展。总体来看，肯定是有降有升的。人口输出型的城市房价肯定会大跌，比如说黑龙江的鹤岗等资源枯竭城市。人口流入型的城市房价将得到有效支撑，比如苏杭一带和广州、深圳。
今年房价总体上是悲观的。首先人们收入预期不可能太好。很多年轻人刚需都处于失业状态，还指望他们买房简直是笑话了。
实际上仔细一看周围的同事，两套房子的很多。甚至三四套房子的都有的。一个同事家里拆迁，分了6套住房。这是我一辈子都努力不来的。所以，我们过去每年1700万人口农村转移城镇，不过是自欺欺人而已。绝大多数农村人口是买不起城镇住房的，因此只能通过拆迁方式来做一下置换。更有意思的是，通过货币化安置，房子还没有拆呢，就必须要买新房子住，这样会挤出很大的一批需求催升房价。未来随着棚改的逐渐退出，国家改棚改为老旧小区改造，人们住房的需求真的会下降了。
现在出生的孩子越来越少了，实际上这一趋势从2012年开始就出现了。劳动力人口逐渐减少，人们对住房的刚需也在逐渐减少。除非人们为了是买房居住或者儿女上学，一般都不会太急着买房的。当未来老龄化趋势越来越严重，还有谁去会支撑房价？预计2027年前后我们的人口就会到顶了，人口最多也不会超过14.42亿。
真正的刚需，是因为工作生活必须要在当地安家，为了让自己和家庭有更好的生活条件。
所以，未来只有人口流入性城市才会有房价上升的空间。
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