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老公房的缺点和隐患太多，六楼更是雪上加霜
1每天几次的爬楼运动
如果在工作日，早上出门上班，晚上买菜回家做饭，一天就下楼一次，上楼一次的话，那么六楼并不显得很不方便，可如果拿快递，拿外卖，买东西，办事等原因，一天上下楼几次的话，那爬楼运动真的很累人。
三楼及三楼以下很容易就可以到达，到四楼就会略显吃力，而到五楼就有可能会半途休息一次，六楼嘛想想都头疼，这也是为什么通常住在六楼的都是年轻人居多。
不但是上楼累，对于上了年纪的老年人来说，下楼比上楼还难。
2六楼通常都是老公房的顶楼，漏水问题不容忽视。
楼顶漏水是老公房常见隐患，尤其在夏季雨水多的时候，下雨的时候总是提心吊胆，生怕在墙皮上发现水渍。
可以说，楼顶漏水的隐患每个建筑都有，建筑时间越长，隐患也就越大，且老公房的防水技艺本身就不如现在先进，漏水的隐患更大。
3安全居住时间的隐忧
房产权限是70年，安全居住时间是50年，最佳居住时间为30年，80-90年代的老公房距今已经有30-40年，按最少30年计算，也然过了最佳居住时间了。
一旦过了最佳居住时间，房产的居住属性就开始变弱，如果没有其他优质卖点，如学区，医疗，交通等等，房产的变现难度会更大。
4老公房的保养通常都比较差
很多老公房的外墙在大风天都有脱落的情况，甚至还发生过整体阳台掉落的安全隐患，老公房因为缺乏物业，很多楼房老化后无法使用维修基金，只能任由安全威胁恶化下去。
不仅外部的保养问题很多，内部的保养也几乎全靠业主自身协商，通常管道10-15年就要更换，很多老公房的管道堵塞后，整体更换费用较高，楼上楼下只要有一家业主不配合，就可能导致堵塞一直存在，无法更换管道。
5贷款问题无解
从去年开始很多银行都将二手房房贷收紧，对于已有20-30年楼龄的老公房来说，很多银行直接拒绝贷款，全款买房的难度比贷款买房难度要至少高两倍以上。
房改至今二十年间，购房者八成以上采用首付+房贷的方式买房，没有了银行房贷的支持，能一次性全款购买老公房的购房者人数会被动减少一大半。
综上所述，老公房整体的缺点就非常多，再加上六楼这个致命伤，卖房的困难程度很高，尤其一些没有特色，优质卖点的老公房，时间越久越难卖，也许最后等待拆迁就是其唯一出路。
老公房！六楼！要降价多少才算是市场行情
1卖房必须下狠心降价
老公房六楼真真是一个让人非常头疼的楼层，我原先卖过一个五楼老公房就觉得很艰难了，六楼的房产如果想卖出至少要比五楼降价5%-10%。
上网查询了下，我当时卖房小区的价格，发现有两间同户型房产，五楼比六楼小四平米，反而价格贵17万，这基本上契合六楼价格要比五楼下浮5-10%的区间，如果六楼和黄金二三楼比，那么价格差肯定还会更大。
2和黄金三楼相比，六楼房价最低要有10-20%的差价
新房的一层一价也许在价格上体现的不那么明显，可在老公房上一层一价的差距明显。
假设三楼挂牌一百万，那么六楼就要参考80-90万的价格售卖，六楼房主自己也清楚，自己的房子和三楼相比在楼层，顶楼，漏水，方便程度等方面有较大差距，所以要想和三楼竞争卖房，那么必然让购房者看到两方价格对比后，有差距较大的冲击力，才可能考虑六楼，否则很难和三楼竞争，成交会很困难。
3卖房一定要快刀斩乱麻
在二手房市场，很多人卖房的时候都心存侥幸，100万的房子总要挂牌105万，留足议价空间，等三个月半年无人问津的时候，才愿意挂牌100万，可这时二手房市场的挂牌明显增多，很多人都开始砸价卖房，等缓过神来挂95万，甚至90万的时候，早已不存在95万能成交的市场氛围了。
六楼房主一定要对自身房源不利因素有清醒的认识，在报价不算离谱的情况下，完全可以考虑成交，千万不要错过再后悔。
4总价永远是购房者最关心的问题
从上图对五楼六楼房源关注的人群数上看，相比于楼层和平米数来说，购房者的关注点显然还是在房产的总价上。
在总价有大幅度差异的情况下，人们会更多的关注价格更低的房源，这就像在市场上买东西，同品类不同品质的商品一个卖25元，一个卖40元，低价格的品质肯定无法同高价格品质相比，人们也都清楚这一点，但从销售结果来看，往往人们购买更多的是25元的商品，
想要快速将六楼老公房的售出，那么久必须做好房价下降幅度较大的准备，至少也要低于小区房产均价，在挂盘的时候减少议价空间，在总价上要和其他房源有明显区别，才能让购房人予以关注，促进成交，否则很容易长期阴跌而无法脱手。
总结
在老公房安装电梯的实际操作用，很多一二楼住户并不想均摊费用，甚至有些住户提出让五六楼房主替一二楼房主缴费的建议，原因就是安装电梯的最大受益方是五楼和六楼。
卖房一定不要拘泥于利润大小，变现才是主要目的，尤其是六楼老公房这种卖房困难模式下，但凡有报价都应该谨慎考虑，千万不要意气用事。
卖房也要充分考虑房产的居住属性，通常80-90年代的老公房都是单位福利分房时期，以补足房款的形式得到的，从现在的房价对比上来看，当时的房款几乎可以忽略不计，在使用了几十年房产的居住功能后，房产仍然能变现，应该算是一笔意外之财，既然是意外之财，就不能奢求过多。
如今二手房行情处于下行阶段，且可能会持续很长时间，有卖房想法的人很多，加之去库存周期点已到，整体行情上对二手房不利，所以如确定想卖房一定要尽早打算，且一定要有破釜沉舟降价的心理准备。
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