公房没有产权证的能买吗 取得产权证的售后公房合法合规吗

无产权证的售后公房可以出售，无产权证的售后公房买卖合同就其效力而言是有效合同。但房屋属于不动产，经过产权登记，取得产权证后才是合法财产，不受法律保护，没有产权证，即产权未登记或未取得合法产权，此类交易有风险。

1.没有产权证的房屋办理产权变更手续并不容易，存在交易风险。没有产权证的房屋所有权人很难行使买卖、抵押、出租、共有等权利。如他所愿，且难以物尽其用，导致买方合法权益得不到有效保障。

2.房屋拆迁时，没有产权证的房屋所有权人无法获得与有产权证房屋价值相当的补偿。

3.如果没有产权证的房屋被认定为违章建筑，也将面临行政处罚和强制拆迁。当然，没有产权证的房屋应在法律现行框架内受到保护即使无证房屋是违法建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、损坏或拆除，否则没有产权证的房屋所有人可以要求返还财产、排除障碍和赔偿损失。

4.无产权证房屋所有权人行使房屋权利，与相邻人发生纠纷时，适用相邻关系的规定，接受限制和扩大的权利。

5.当无产权证房屋买卖双方发生纠纷，需要通过法律，解决时，无产权证房屋的危险性就更加明显了。如果期间未办理房屋产权证，那么买卖双方签订的合同无效，合同中约定的任何条款都无价值。

1.“无房产登记证明”“无房屋证明”。最近，人们证明了他们的孩子上学，“两个新项目”，迁回户口，首套房贷款，等。纷纷来到市房管所咨询房屋产权登记事宜，要求出具“无房证明”办理上述相关手续。

2.据统计，2011年以来，我市房管部门已开具此类证明10922份。但房管部门出具的这种证明就是群众所谓的“无房证明”吗？市房管所相关工作人员给出了解释：其实房管所工作人员在查询市房屋登记信息系统后出具的是个人的“无房产权登记证明”，并不是俗称的“无房证明”或“无房证明”。现实生活中有三种情况。个人拥有房屋，但由于相关原因，我市房屋登记信息系统无法查询。

3.本市市区集体土地上的房屋现在无法查询，因为我市至今没有进行集体土地上的房屋登记。比如我市农村集体土地上农民建造的房屋，目前在我市房屋登记信息系统中无法查询。

4.本市辖区国有土地上未登记的房屋，现在无法查询。根据法律，相关法律规定的精神，房屋登记是依申请进行的，没有申请就不能启动登记程序，登记机关也不能依职权强制申请人进行房屋所有权登记。因此，自上世纪90年代以来，仍有许多个人购买(建造)但未前来申请登记的私有房屋。这类房屋目前在我市房屋登记信息系统中无法查询。

5.个人在市辖区外购买的房屋或拥有的其他不动产，目前无法在本市房屋登记信息系统中查询。比如嘉兴、上海、杭州等地个人购买的房屋，由于我市房屋权属登记信息对外联网尚未b