2020年天津可以买房吗，房价走势如何？-随便找财经网

这几天关注了下天津的房价，作为北方第二大城市来说，天津的房价算是平易近人的，除了核心区的新房总体价格过高之外，城区外环，周边近郊，甚至远郊价格都不算太高，尤其城区中的老旧小区，很多房价仍然是在2万左右浮动。

从天津未来的发展上来看，无论是京津冀一体化，雄安新区，塘沽经济示范区，都是支撑未来天津房价的利好优势。

天津人有西安人的热情好客，又有成都巴适的生活习惯，是一个很容易让外来人口融入的城市。

天津房市的两大利好

1人口

无论是北京的虹吸效应，还是未来雄安新区的建设，对天津人口基数都不是问题。

北京早已提出减量发展目标，未来人口溢出是必然的，无论有多少人冲进去，能留下来的总是少数，而千年大计的雄安新区，并不会一朝一夕就融入大量人口，毕竟开荒总是要循序渐进的。

而天津对于人口的吸引总是走在北方诸城市前列，在2017年之前天津的人口增长打败了北上广深，在2017年天津人口增量明显下降后，2018年5月果断推出海河英才行动计划，据说当时因报名人数过多，导致报名网站瘫痪，可见在人口的吸引力方面，天津做的很是到位。

2房价

天津的房价走势和生活习惯是一样的，嘛钱不钱的，乐呵乐呵得了。

天津的房价自从2016年底借由全国房价整体上涨后，17.18.19三年间并未有大涨和大跌，二手房的整体浮动在26334-25374之间，相差不到一千，新房的价格也是在19760-20601一千元价格区间浮动。

可以说天津的房市去除大涨大跌后，已经回到了居住功能为主的健康走势上，而在主城六区内，房价这两年一直在呈下降趋势，除了个别大开发商的新房外，大部分的老旧二手房源价格普遍下降10%左右。

在天津买房很难投资暴富，这也证明了天津房市的健康性，如果是以居住功能为主的购房，那么在天津买房没有问题。

2020年天津可以买房

由于疫情对房地产行业的冲击，各房企都纷纷寄出打折促销活动，然而在对打折房源深入了解后，很多地区的购房者都反应打折房还是原先的老套路，房价仍然是先涨价后打折，而天津的房价据了解，已经开始了真正的打折降价促销。

从某科新盘27000降价到19500，再到某创3.2万降价到2.2-2万，而且各种工抵房也不在向以往那样遮遮掩掩，为了尽快回笼现金，各房企已经开始了砸盘模式，对于开发商来说现在不是比惨的时候，而是比谁能活得更久。

如果有购买新房的计划，现在正是一个比较不错的出手时机。

从近期各楼盘的流量来看，看房人比之前有明显增加，也许有人会怀疑，售楼处流量大增，是否还是雇托看房的老套路，但疫情之下，各开发商都在裁员，降薪收紧银根，雇佣这么多人假装看房的成本很高，再者，面对房企真金白银式的降价促销，也必定会撩起一些刚需和改善房的潜在购买者。

如果要购买二手房，那么还可以再看看，现在是买方市场，二手房价格下降空间还是存在的，尤其是一些老旧的二手房源，由于炒房客较少，二手房主并不急于抛售，所以价格还是之前的下降幅度10%左右，只有少部分房主将价格降幅15%-20%。

二手房中除学区房有明显卖点外，很多二手房价格其实并不高，想在主城区内置业的购房者可以充分考虑一下河东，河北，红桥的二手房源，只要不沾学区，有些房源的价格还是比较亲民的，而且现在天津地铁铺开的范围越来越大，有些总价低的房源周边都在建设地铁，虽说地铁建成后对房价是否有推动作用还不好说，但至少能收获一个交通方便的有利因素。

房价走势，在哪买房

1房价走势

从主城区的整体房市规模来看，主城区中的商品房还是略显少了一些，可能是因为天津总体收入不算高，而主城区新房价格往往都要300万起。

天津棚改有明显移出主城区的倾向，外环线周边及近郊的新房会是未来售卖的主流，也是更多外来人口选择的落脚之地，同时也是主城区很多老旧房主的改善首先。

主流新房外溢，二手保持存量，天津的房价亦会持平，这种持平无论是在主城区的地价上还是未来城区外的棚改上，天津房价很难有短期内大涨的基底，更多的还是以回调为主，局部缓慢上涨为辅。

从未来天津的发展，人口，整合京津冀的资源来看，天津房价有上升的空间，但很难体现北方第二大城市的价格，只能用中规中矩来形容。

2在哪买房

从城外各区的建设规模及天津政府对未来几年的规划核心来看，无疑往东部和南部购房的选择会更好一些。

北部版块已经基本成型，在新房减少，配套商业，交通出行等方面都已出具规模，房价也在此期间上涨到一定高位，未来再次上涨的动力很小，维持，微涨是长期走势。

现在北部地区的房价已然有点高了，无论从北辰还是武清城区周边房价已近高位，现在可能会买在一个下行通道内。

西部还有待开发，但整体受限于基建，人口，经济等情况，开发的会比较慢，也许未来五年内都很难起来，尤其是南站及大学城地块，这么多年没有把优质发挥出来，这两年房产倒是减少了不少，但民众的认可程度并不高。

南站的优势正逐渐降低，大学城的辉煌也逐渐暗淡，西部版块早就应该借此两个卖点大力开放，不知为何这两年才想起来，后知后觉的优点晚了。