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你看到的朋友圈肯定都是开发商或者中介人员，也就是地产水军的朋友圈吧？如果说4月1号所有开发商都涨房价的话，你觉得还会发朋友圈吗？这些人恐怖砸锅卖铁也要低价买房高价买房了，闷声发大财，还会扩散到朋友圈吗？所有想一想这是套路，不真实的。
朋友圈发布4月1日所有开发商一切涨房价，这种现象我认为有以下两种套路：
套路一：寻找接盘侠
现在的楼市遇冷，已经是有目共睹的，正因为楼市冷了，开发商日子难过了，手里的库存太多，无法兑现，从而导致开发商资金回笼问题，导致开发商资金紧张问题，这个时候开发商肯定要采取一定的措施来自救。
比如说开发商会采取各种套路，比如买房打折，全民卖房，零首付，送车位，散步房价要大涨等等各种行为，目的就是唱多楼市，让大家觉得房价还会继续大涨，激起大家买房的动力，只有这样对于开发商才是最好的。
所以开发商说自己房价涨了，实际行情就是要跌了，开发商的观点都是反着来的。类似股票一样，各大机构，各大媒体，各大财经网都大量推荐看好某只股票之时，这只股票要跌了，开发商大量鼓吹房价要涨了，道理是一样的，寻找接盘侠，好让开发商脱手，把房子卖出去，资金回笼。
套路二：做免费广告，同时做营销推广
现在是网络时代，很多开发商肯定会借助网络的力量，进行做各种推广，做各种宣传，同时也是可以达到营销效果。
类似这种4月1日所有开发商都要进行涨价，这种消息属于敏感信息，很多人看到之后都是进行阅读，而且部分人会进行大量转发，这样的话，阅读量也高，直接达到免费广告效果，同时也可以做大开发商营销推广，让很多不知情的情况之下，刺激一些刚需购房的人头脑发热，看到这个消息果断出手买房。
综合以上分析，这就是所谓的4月1日所有开发商涨价的两种套路，而这两种套路都是有利开发商的，他们的目的就是卖房，就是鼓励大家买房，就这么简单。
但话又说回来，涨不涨价是市场刚需来决定的，买不买房自己来决定的，千万别盲目的掉进开发商的各种套路里面。
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