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对于房子是否涨价的问题，我已经在此之前做过预言：房价暴涨的时代早已经过去，现在的上涨，只是调整性上涨，或者说短时间市场的恐慌引起的上涨。 经过2017年房价的一轮暴涨之后，国家出台了最严厉的房市政策，导致各地的房价就一直处于比较稳定的状态。既没有大幅度的下跌，也更加没有大幅度的上涨。 当然这种情况对于整个房市来说并不是一个好的现象，所以大家都迫切的等待一个让房价有明显波动的机会。刚需一族希望能够来一次下跌好能尽快上车，毕竟2016到2017很多人错过了机会。对于炒房一族来说，2017之前因为入手了太多房子之后，市场一直处于有价无市的状态，很多人都因为高额的房贷负债憋的实在难受，对于房地产商来说，更希望迎来房市的新的增长点，毕竟过去的两年也是处于一个生死两难的尴尬状态。 2020年的疫情，让房市度过一个非常艰难的时刻，同时也给房市带来一个重新调整的机会。 2020年爆发的疫情，给房市带来了差不多两个月的最艰难的时刻。很多房地产商也因为这两个月的疫情，导致破产。疫情过后，房市也终于迎来了重新调整的机会。 1、各地房市政策出现了较为松动的调整 这里的松动并不是原则性的松动。因为疫情的原因导致的房市萎靡，的确有些地方政府自主性的调整了房市政策，甚至出现了原则性的松动，但是却被中央紧急叫停，因为“房住不炒”的大原则下。超过这个原则的松动，都是不被允许的。 但是并不影响一些非原则性的松动，毕竟2017年出台的房市政策过于严格，让很多刚需一族的购房都因为政策而收到影响。这里的松动肯定就是指的尽量在大政策不变的前提下，放开刚需购房政策。 这轮松动政策，可能会给房市重新注入活力，激发购房需求。可能会让疫情接受后，房价会略微短时间的向上调整。 2、存量太大，在需求增加的同时，以走量为前提，房价上涨并不适合 由于过去两年，房市的相对低迷，无论是新房还是二手房，存量都比较大。此时无论对于房地产商还是炒房客，都希望在这个契机点上能够多走量，尽量回笼资金。疫情激发的市场活力和需求，更多是将房子存量降低，而不是通过上涨房价来赚取单套房子的利润。所以这种情况也不会导致房价有太大幅度的上涨。 3、疫情的影响，总提来说降低来购房需求，房价过度上涨会更加降低购房需求 其实疫情对于各行各业都产生了巨大影响，这样也间接导致了购房需求量的降低，因为很多刚需一族可能因为疫情的影响导致购买能力降低或者失去购买能力。本来可以买大房子的只能买小房子，本来可以买房子的变得没钱买房子。所以此时房价上涨更没有实际意义，反而会更加降低市场需求。 所以，2020年对于房市来说，因为疫情的影响，政策的松动，给房市注入了一定的活力，激发了市场的需求。但是，无论是4月1号过后还是5月1号过后，房价都不会有真正的上涨。对于刚需一族来说，更应当理性去判断，此时的房市活力甚至所谓的上涨，只是因为疫情结束后，出现的恐慌性盲目性的市场需求，就算出现明显的上涨，只不过是一些所谓的中介和房地产商为了制造市场性恐慌，从而刺激交易。如果不是急需入住，那么建议再等待一段时间，等这个“热闹劲”过了，房价自然就恢复到正常状态了，那时入手也不迟。 |
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