500家房企破产，降价25％促销，2020年会是房产大熊市吗？-随便找财经网

500家房企破产

全国房企有几万家，十几万家，区区500家连百分之一都不到，即使是5000家也才占房企总量的5%，这些房企都破产了对房市整体走势也形成不了太大的震动。

再者，不能光盯着破产端的房企，每年新注册房企数量要远远高于破产数量，有很多中小房企，将优质资产转移到新成立的房企中，将旧房企直接破产了事，玩着左手倒右手的游戏，所以几百家房企破产对于整个房市来说犹如九牛一毛。

据不完全统计，房企真正参与房地产开发建设的企业数量占房企总数的15-20%，这也契合了各行业发展的二八法则，也就是说，真正在房地产行业发挥作用的只有15000-20000家房企，剩余房企的作用并不明显或者说根本没有任何作用，只能增加房地产行业的风险，和管理资金流向的难度。

降价25％促销

降价25%，75折促销，喊的很响，但实际落地的大部分都有水份。

很多网友都在网络上反应过，房企打折完全是噱头式的营销，不仅很多住宅类的房产并不参与打折促销活动，连参与的也是先提价后打折，对于已经被开发商花样忽悠虐过千百遍的购房者来说，这简直是小儿科式的套路。

除了一些心不诚的开发商之外，全国各地倒是有不少中小房企真正开启了打折促销活动，尤其是在一二线之外的三线及以下城市，这些地区的人口，产业，经济长期走势不被看好。

这些地区的开发商都想借由去年底开始的政策放松一些的风声，在今年开年后的房市上冲刺一下，然而疫情的到来打乱了他们的部署，如果再学大开发商那样假打折真营销的套路，那么这些中小开发商真的就扛不住了，所以对于这些开发商来说，必须要拿出真金白银来打折，以回笼资金保证公司能正常运转，避免债务违约问题爆发，如果实在撑不下去就会有跑路或转移资产的情况出现。

2020年是房产大熊市吗？

疫情所影响的并非房地产一个行业，房市也并非是受伤害最大的，说今年是房产的大熊市，这句话并不贴切。毕竟和旅游，餐饮，娱乐，服务等密集型行业相比，房产至少还能求生存，甚至未来还能求发展。

在一二月份房市萎靡不振的情况下，三月初多地房产反弹迹象明显，虽然这只限于一些热点城市的楼盘，但对于房地产的预期确实是一个向上的带动，这种带动也许还不能对全国房市起到真正的释放购买力的上升作用。

借由中介和开发商的大肆宣传，民众对房市的心理预期有所缓解，但更多的认可还是来自于房市会长期平稳走下去。所以在近期的房市成交量中，一些刚需及改善性购房者，也趁此机会购入了自己心仪的房产，这也在一定程度上说明了房市还是有需求的。

虽然在年初两个月，房市确实是在熊市中度过的，但是从三月开始已有明显的反弹迹象，现在说今年的房市会是大熊市还为时过早，还要看后几个月的具体走向。

房市震荡起伏并非疫情所致

从房市发展的二十几年规律来看，房价火爆一次就要进入两三年的熊市周期，然后再来一波上涨潮，在国家三令五申的重复不可炒房的前提下，未来很难看到房市会在短期内大涨了，周期上涨的规律可能已不复存在，但这并非决定了房市从现在开始，会一直熊下去。

从现在的情势来看，疫情已基本结束，一些热点地区的回调甚至微涨已是必然，即使疫情没有到来，今年也到了热点地区的反弹周期，因为这些地区一直存在很多潜在的刚需购房者，之前的房市已经被压抑了两三年之久，也到了反弹的时机。

因为疫情的到来，导致这些地方前两个月一直没有什么成交量，反而将这个弹簧压得越来越紧，所以也就出现了三月份，售楼处，中介，工地恢复正常工作后，成交量反弹向上的情况。

雄势不会变成熊市

虽然房地产行业的雄市很难再现，但房地产绝对不会就此沉沦下去，至少在未来的几年，十几年内不会变成熊市。

如果说现在抛弃房地产，让房地产行业变成一个彻底的大熊市的话，基本上等于痴人说梦。房地产对于恢复经济，创造就业岗位，带动上下游产业链的作用还是很明显的。