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房子贵不是在于房子的本身，而是在于房子下面的土地。一套销售单价8万/平米的房子，估计地上的工程费用还不到8000元/平米（精装修），可想而知，拿钱到底是去了哪里？
如今不少一二线城市是以锁定销售房价来定地价拍卖，也就是开发商在拍地之时就已经给予了一个较小区域内的利润空间，或许在通过竞争之后能够得到10%的利润率已经是谢天谢地，还必须通过节约材料成本和缩短建设周期，才能够让利润保持在合理区间。这跟前些年销售价格无乱定价产生暴利可能根本不同，但却还要承担其价格下跌和销售不畅的风险。
这不同于前几年开发商的销售利润率可以达到和超过30%的时期不同，而且如今的地产风险也是越来越大。即便是在疫情之后的房价大爆涨，开发商也是没有得到巨大的暴利。但巨大的资金融资压力让开发商却缓不过气来，一旦资金出现问题那就会如同大坝决堤，一发不可收拾。
另外，很多开发商在房地产越来越不景气的情况下，走向了多元化的道路。以某开发商为例，除了大量资金用于开发房地产，还用更大的资金去开发新能源汽车，而新能源汽车就是一个巨大的资金池，大量资金进去却难以短期内出成绩，最终被一起拖入泥泞中。
当然，也不是所有的房地产企业都不景气，现在的城投公司就是做的风生水起。还有搞未来产生建设和城中村改造的房地产企业也是表现的不错，利润也是十分可观。不过，房地产企业的最好时光已经过去，未来之路只会越走越艰难。退出房地产市场的企业只会越来越多，如今还只是刚刚开始，还会有更多的房地产企业面临着考验。
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