即将或已开始刺激增长的24万亿，会如08年一样进入房地产吗？-随便找财经网

2008年的4万亿投资计划多以传统基建为主，难免涉及房地产开发；如今2020年24万亿投资计划属于新基建，主要是5G、人工智能、工业互联网和智慧城市等！

其实，说真的，2008年和2020年都有着不期而遇的共同点：

2008年春节前中国爆发了冰雪灾害，2020年春节前爆发了新冠状病毒疫情；

2008年万科王石推购房优惠政策，各地主动陆续推出2成首付，2020年恒大被动推出7.5折购房优惠，甚至是网上直播卖房等；

2008年电视剧《蜗居》热播让购房成为全民热议的话题；2020年《安家》上映，难免让人对经济刺激与楼市反弹带有幻想！

这一切都是那么的不谋而言，但是今日不同往日，经济刺激计划进入楼市概率不大！

一、2008年的楼市回顾

2008年可以说是楼市大灾之年，开年冰冻大雪以及后续的地震灾害，以及席卷全球的金融海啸。房地产其实直接开启了“自由落地”的模式，尤其9月金融危机爆发，世界经济衰退，失业率高涨，房价实质性下降还是真的发生了。

当时被称为地产界的华南五虎碧桂园、富力、恒大、珠江和合生创展都面临资金链问题不得不降价。而万科、中海和金地等就率先在北京、上海和杭州等开启了15%到30%的降价，那时候应该算是到如今以来买房的最好时机！

那时候甚至有经济学家预测，中国房地产是不是像90多岁缺钙的老太太，一跌就会骨折不起了！

但是为了应对次贷危机引起的全球经济衰退，4万亿救市计划出炉，包括正式宣布房产利率7折优惠、百日内5次降息、2成首付、税费优惠以及支持房企融资等等。

这种组合拳的投资计划自然就带动了房地产成为宠儿，大量的资金政策都会导向流入房地产，而房地产的融资自然也会变得顺风顺水，让我们看到国内房地产行业的崛起。

二、2020年的经历有何变化呢？

2018年底的时候，万科的董事局主席郁亮曾经提到：房地产行业转折点实实在在到来了，并高喊“活下去”的口号，一石激起千层浪！楼市政策也开始从库存的刺激变成了防范金融风险，而且还要面临着国家经济转型以及贸易摩擦带来经济下行的压力！

然后再平稳地度过2019年，来到了2020年的楼市就感觉有点像定时炸弹！这个时候必须要保持稳定和软着陆。可是，突然又面临前所未有的疫情冲击，楼市面临的风险也在骤增！

2020年2月房企销售大跌，没有销量，没有回款，很多中小房企都面临着被淘汰出局的命运！

根据人民法院公告网，2019年，破产的房地产企业数量达到400家，而今年年初仅仅50天已经有超过100家宣布破产！而且各地的房产协会更是纷纷上书诉苦，提到的都是房地产行业关联60多个上下游产业，必须的救市啊！

但是，我们要知道，目前的救市已经从供给端的帮助房地产企业活下去，演化成为了需求侧的“鼓励大家买房”，也就说说还是必须更要面对市场化！

比如湖南衡阳，用财政补贴楼市，购买新房和存量住房，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；税率1.5%的，补贴2/3；税率2%及以上的，补贴50%。另外，新房项目地下车位首次出售的，财政补贴1000元/人。同时，浙商银行也放大了购房杠杆，将非“限购”城市的首套房首付比从原来的三成调降至二成。

可以看到，地方政府即使在房地产松绑的这个事情上，多少都已经吃过2008年刺激楼市带来了很多炒房者，政策必须要有针对性的针对刚需购房，毕竟当下的国家政策基调一定是不炒房，这就注定不会单纯的直接刺激与政策倾向，让资金大量的随意流入房地产。

2020年3月，各地基建开始大放水，总投资额超过24万亿的投资计划，比2008年算是多了6倍多，很多人又开始担心资金会不会再次流入房地产的问题！

三、最后，到底会不会流入房地产呢？

本次2020年的疫情冲击，大家都知道对经济的影响是巨大的，但是到底影响多大，目前还只能做预测的！

根据2月底公布的PMI（采购经理人指数）就是最直观的数据反映。数据显示，2020年2月制造业PMI为35.7，比2008年全球经济危机最严重的11月份还低3.1个百分点。

跟2008年相比，2020年的疫情已经演变成为全球性的，不仅冲击国内人员的流动，冲击了国内的各个产业链，而且也冲击了对外贸易的市场！

很明显可以看到的是，这次对经济带来的冲击已经超过了次贷危机，特别是在消费领域的影响其实是巨大的！

而且2008年4万亿的投资计划是偏向传统基建的，主要以高铁公路等为主体的大型基建，自然看到的到处都是房地产开发的带动！如今2020年的经济刺激计划则是新基建，因为传统基建已经完成，在互联网科技发展迅猛的时代，人工智能、5G、工业互联网和智慧城市等投资才是唱主角，这些都是在原有基建的基础上做提升！投入基础基建的房地产大概率就变得很少的！

总之，我们现在的住房面积、城镇化率和人口增长情况、居民负债率等都和2008年时候不同的，目前房地产政策的基调是房子用来住的，不是拿来炒的，经济刺激计划围绕的新基建是以技术结合为主，并不是传统的基建。

相关文章推荐