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当然不合法，只要没有体现在合同内的款项，没有正规收据或者发票的款项都是不合法的。
这笔费用有可能有以下几种情况：
中介公司收取了，作为卖房佣金的一部分，这个是开发企业和中介公司默认的一种行为。法律风险都在中介公司那，同时开发企业可以有效避税。
中介个人收取了，碰到好的房源。中介个人有可能会私下收入好处费。
确实是开发企业内部人员收取的费用。由于房源紧张或者企业内部有意识的控制房源，市场价格与价值不符等原因，开发企业内部串通倒卖房源。
不论哪种情况，这种行为都是违法的。
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