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土地要素市场化是否能缓解房价上涨？我个人是有很大疑问的，土地只是房地产开发环节的要素之一，不是全部要素。
土地要素市场化不意味着土地价格的降低，价格取决于价值、供给与需求，土地整理的价格一般是由政府承担的，新的土地管理法加大了土地整理的成本。市场化后真正新增的用地，是否是市场需要的，存在疑问。
中国的房产真正的价值是凝结在土地上的公共资源，公共资源的供给是政府在承担，比方说道路、供水、供热、学校、医院等等。没有这些公共资源的供给，没法实现大规模的开发动作。
房地产发展到现在的阶段，大家更关注品质与环境、服务、运营，对产品的要求越来越高，真正好的项目利润率已经很低了，对三四线城市来说，没有太多降价空间。
要想控制房地产价格，必然是各部门政策同时发力，还要看中国经济的整体结构转变，激发新旧动能的转换，紧紧靠土地的市场化远远不够。
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