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首先必须要说，房价之所以会出现快速的上涨，实际上和炒房客的关系并不大，炒房客背锅房价上涨是一个非常典型的传言。中国房地产超过98%的交易都为了满足住房的需求而存在，炒房的比例明显更少，不能说中国没有炒房客，但在整体的房地产大盘子里，占比实在太小，炒房客只是在房地产上涨的大潮流中获取自己的利润，并不是炒房客炒高了房价。这就像是你投资了20万进入股市，然后股市大涨，你因此挣钱，却不能说你的20万拉涨了整个股市。 因此即便是出现了房价下跌不能弥补贷款成本的情况，对中国整体经济来说冲击并不是十分明显，因为投资的人毕竟站在少数，这些人受到损失不会危害到整个的金融系统。 其次再说目前房价下跌不能够抵消贷款价值，只是局部地区局部房源出现的情况，整体来说中国房地产市场结构还是比较稳定的，虽然经过十几年的建设，房地产套数已经基本满足了人民居住需求，但是房地产房屋总面积却还远远不够，如果房价有一定下调的话，我们之中会有很多人愿意更换自己的住房，买一套更大或者交通更方便的房屋。也就是说未来虽然解决住房的需求已经开始下降，但是改换住房条件的需求还将一直存在，这样的需求让房地产价格很难出现明显的下跌，疫情对于经济的冲击虽然短暂造成了房地产价格的下跌，但是随着经济的复苏，价格很难一直保持在低位。 第三，很多人认为房地产商是房价的对立面，实际上不是房价上涨让更多的房地产商投资建房，而房屋供应的增加从一定程度上抑制了房价的继续上涨，如果房地产商在这一轮危机当中出现了大面积的破产，那么导致的是接下来一段时间新屋开工数的下降，房屋市场上没有新建房屋了，供应趋紧，那么房价会有一波报复性的反弹，因此最近各地出台房地产扶持政策，就是为了保证房价不会出现这样的问题。 不过从整体来说，房价有适当的回调是有助于大家重新更换房屋，提升自己的住房条件，推动消费，以及制造业重新回归的。 |
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