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收益怎么样
80万毛胚房子，每年收益5.5万元，托管给第三方，不用装修，不用操心，计算一年的收益率的话大约有6.875%，这个收益率还是非常不错的。
租金增长情况很重要
为什么说租金的增长情况很重要呢，因为货币会受到通货膨胀的影响，而且要考虑复利的影响，假设你的合同签订了10年，每年租金为5.5万元，现在的5.5万元和十年后的5.5万元，差距很大的，想想看下十年前，我吃一碗牛肉面3块五，现在是7-8块，涨了一倍，也就意味这货币的实际购买力贬值了一半，所以，要签订一个长期的合同，一定要有关于租金怎么增长的约定，每年的增长率最好能超过6.5%（通过近19年的M2增速-GDP增速计算的实际通货膨胀率，大约为6.48%）。
40年后怎么处理
对于房产的投资，投资收益不仅仅来自于租金，还有一部分是来自于处理房产的时候，那么公寓怎么处理呢？
由于公寓相对于住宅来说，存在着很大的差异，土地产权时限短，不能落户，水电成本高，贷款难度大，所以要将公寓卖二手房，其实是很难的，我们这里主要说一下40年土地产权到期后怎么处理。
在40年的产权到期后，公寓仍然属于持有者（业主），但土地使用权不属于持有者（业主）。
猜测一下到期后怎么办，因为现在也没有非常明确的政策文件说明
1)如果国家没有其他计划，所有者只能通过支付土地出让金继续使用土地。这个土地出让金应该会比较贵，如果和住宅一样了，那么谁还去买高价的住宅呢？
2)如有其他方案需要拆迁，则进行补偿，补偿应该要高于住宅。
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